观察篇：温州炒房团面临“生存”课题
上文“政策篇”中的陈先生这几天正在和温州机构商谈，准备在8月以前，选6到10家有实力、有品牌的大户型高档住宅楼盘去温州开场投资推介会。这是他为他身后的那批跟着他的温州人筹备的�！拔艺獯我橹本┞ヅ棠舷挛轮�，和2004年80多个北京楼盘主动‘杀’到温州不是一回事，我们已经变被动为主动，是有选择的投资，而不是当年的投机了�！�
在陈先生的帮助下，记者还找到了和他一起筹备温州投资会的温州当地有名的炒房团组织人袁先生�！拔轮莩捶客乓髡悸�，要转型，否则温州的炒房团要全军覆没的�！闭馐窃壬牡谝痪浠�。也正是如此，袁先生认为，眼下，温州炒房团面临一个不变，和两个转变。
不变的是对北京、上海等大城市房产的投资�！敖衲曛と谐〉谋浠俅沃っ�，股市投资要谨慎；黄金、期货、炒汇等也都不太靠得住，尽管楼市的政策一变再变，但相对前几种投资渠道，对有很多资金在手的温州人而言，楼市却算得上是好的，最起码，投资不成你还可以持有，能看得见摸得着。关键的问题是，形势在变，政策在变，我们的投资方式方法也要变�！闭馐撬羌父觥罢贫嫒恕钡囊恢鹿彩�。
第一个要变的是战略上要由过去的投机到今后的投资�！叭绻挂谡飧鍪谐∽�，必需改变战略，由过去的快进快出的投机模式调整为长线持有的投资模式。否则就是自取灭亡�！�
“第二个要转变的是战术�！痹壬�，“具体有两点：一个是由过去热衷于住宅向商业转型，二是在住宅投资上，由过去单纯看区域变成选‘精品’住宅楼盘�！�
由住宅到商业，袁先生的分析是：“住宅市场变数太多，在中国，房价不仅是经济问题，也是社会问题，这几年中央的调控措施几乎全都集中在住宅市场，而相对而言，商业物业的政策很稳定；另外，随着中国经济的发展，以及上海、北京陆续出台政策，限制住宅楼内开公司等政策的出台，包括商铺、底商在内的商业物业升值空间也越来越大。最重要的是，商业物业一旦投资成功，会越‘老’越值钱，不像多数住宅，会有折旧、设备设施落后等之说�！�
而对第二个转变，袁先生的分析是：小户型的调控政策说明，国家在重视解决中低收入家庭的住房困难的同时，也开始考虑到土地等的集约利用，而这将意味着今后舒适型的房子——有着较大户型空间、优良绿化环境等的楼盘会越来越少，而在投资层面上，供应的“少”则意味着未来升值空间的“多”。
而在后者上，他们更为看好的是北京�！氨本┑姆考巯喽陨虾６�，这几年要涨得少；而北京作为首都，其吸引力对全国全世界的人而言都是魅力永存，不管是经商、子女教育还是其他！”不难看出，温州人在酝酿着对北京楼市新一轮的投资。（余美英）
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