如何看待上海楼市回暖

　　谈到宏观调控对京沪两地的不同效果，北京思源宏业房地产经纪有限公司总经理李国平认为，去年的政策对投资市场影响要大于消费市场，上海市场投资乃至投机成分大于消费成分，而北京当时基本上是自住为主的市场，因此，上海房价好像下降了，北京房价却明显上升了。李国平进一步认为，现在的调控政策基本上是治标不治本，因为在调控过程中，不能有效增加供应和有效分解和疏导一些需求，这是一个系统的问题，其中有中央和地方利益的矛盾，如上海楼市的回暖很大程度上跟地方政府有关，而商业银行、地方银行很多时候还在鼓励房贷，政策没有协调好，效果当然不会理想。

　　东方金马董事、副总经理陈伟祥感到，经过调控，一年下来，不管是投资者还是投机者，心理都趋于理性了，这一点非常明显，因此，上海市场有所回暖，希望此次回暖以后能够比较正常的发展，不愿看到回暖以后，由于方方面面的原因再出现回落。

　　新汉业不动产执行董事／CEO赵云飞分析，4月份上海房屋的成交量恢复到了宏观调控前的平均水平，但价格实际上只上升了零点几个百分点。原因是宏观调控经过一年左右，相当一部分自住客认为整个房价已有所抑制，这部分自住需求开始释放出来，同时，每年的四、五月份一直是销售旺季。

　　重庆等地要吃补药

　　在此次论坛上，有几个城市都称，当地市场没有问题。南京苏垦机构董事长经纶认为，南京的房地产市场发展，总体来说比较健康，包括成交比例，包括价格涨幅。目前大家都很关心，是不是有二次调控。

　　重庆方面的嘉宾也认为，重庆整个房地产形势应该说是健康的，目前房价基本

　　没动。希望这次加息之后，政府能够区别城市和区别地区利用不同的政策来调控楼市。其它城市可能要吃一些泻药，重庆可能要吃一些补药。

　　济南的嘉宾也认为，房地产市场发展比较平稳，今年一季度整体价格较去年同期只上升了4.3%，因此，山东普利房地产开发有限公司董事长刘建业的判断是，山东省委省政府对宏观调控的态度是：全国有全国的情况，山东有山东的实际情况，山东房地产市场是发育不足的问题，不是发育过渡的问题，所以山东还要发展房地产市场。

　　对此，徐滇庆提醒济南，不动产的特性导致房地产没有流动性，但是房地产金融流动性非常高，一年多以前，人们还说上海房价涨，广州不涨，广州房地产市场比较理性，但话还没落广州也涨了。（陈雪根)）

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