一条新开通的市政干路，一个正在建设的地铁工程，近两年，放眼全市还真没哪个区域的变化能比得上马家堡西路沿线地区。这里已经从一个南城腹地不通主路、发展缓慢的死角，一举变成了区域发展最迅猛的明星地块之一。

　　交通魅力无限

　　马西路板块大体位于南三、四环间，分别可辐射至洋桥和草桥以及大红门、小红门地区。这一区域之所以能够在几年前就被玺萌、恋日、龙腾等多家实力开发商相中，从南城相对“广袤”的待沽土地中脱颖而出，交通改善功不可没。2004年底，从南四环直通西单的马家堡西路的建成通车，使这里的交通发生了翻天覆地的变化，家住四环边的沿线居民到达南二环的时间几乎可以缩短一半，大大缓解了路西出行不便、路东堵车寸步难行的尴尬局面，而马西路板块的名称也正是由此而来。

　　除此之外，该区域还有一个更诱人的优势——那就是近在眼前的轨道交通。当车辆在马家堡西路上飞奔的同时，这里地下的建设也正如火如荼。地铁4号线南起丰台区马家楼，北至海淀区龙背村，南段正好与该路重合，沿途设置的马家堡站、角门北站、西庄站、陶然亭站、菜市口站、宣武门站、西单站等可将居民迅捷便利地送达京城的核心地区；而其中段和北段分别穿越了西直门、中关村等交通枢纽，乘客可随心所欲中转地铁环线、一线以及13号线等。

　　路政的改善，地铁的诱惑，使马西路板块的区域辐射无限扩大，甚至吸引了不少在城北和城东工作的购房人。

　　生活日渐便利

　　据当地居民介绍，两年前，在这里生活，那还是“相当的”不便，但如今马西路沿线拥有66路、603路、733路、51路等数十条公交线路，光是大超市就有易初莲花、万客隆、美廉美、华润等多家。

　　另外，记者在该地区还看到了博爱医院、丰台十三中分校、角门小学等多家教育医疗配套设施；而大鸭梨等数十家大小饭馆的开设，也使这一地区成了一个新的美食聚集区。多家菜市场、银行分布在区域中心，集美家居建材城近在咫尺……

　　价格几乎翻倍

　　随着区域认知程度以及认可程度大幅提升，马西路板块的项目品质也是逐年提升，价格自然也是水涨船高。

　　马西路东、西侧的老项目最初多为危改、回迁等项目，很多是公房，品质一般。

　　近年内，这里涌现出多个商品房项目，玺萌、龙腾等地产开发公司在此扎根，城南嘉园、玺萌苑等均主打低密度以及居住的舒适性，虽然项目品质大幅提升，但早期项目有的单价还不到4000元/平方米。近两年这些项目也陆续推出了三、四期，产品自然是越来越好，但价格就已直逼7000元/平方米了。

　　前人蹚好的路子，给了后来者稳固的心理预期。今年中远的新项目——远洋自然进入马西路板块后，均价迅速升至6900元/平方米，然而依然是一号难求。

　　热点项目

　　远洋自然

　　开发商：中远地产

　　建筑类型：板楼 塔楼

　　位置：南三环洋桥以南万客隆超市旁

　　均价：6900元/平方米

　　城南嘉园(益星园)

　　开发商：龙腾房地产开发公司

　　建筑类型：板楼

　　位置：丰台公益桥北

　　均价：6300元/平方米

　  星河城

　　开发商：北京玺萌置业有限公司

　　建筑类型：板楼、塔楼

　　位置：丰台公益桥北

　　均价:7500元/平方米

　　布洛城

　　开发商：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司

　　建筑类型：板楼、塔楼

　　位置：大兴西红门

　　均价：未定