居者有其屋的责任在政府身上
开发商不愿开发普通住宅和经济适用房,一直被认为是楼市结构不合理的重要原因。
两会期间,身为房地产开发商的田在玮委员不客气地表示,在解决中低收入群体住房问题上,政府应该唱主角。田在玮说:“应压缩商品房的建设规模,调整商品房和经济适用房的比例,建立起廉租房制度。这是政府应该做的工作,义不容辞的责任!碧镌阽馐撬程焱ü咀芫,后者是北京大型经济适用房项目天通苑的开发商。
地产大鳄许荣茂委员表示,企业盖房的土地是花钱买的,挣了钱还要交税,居者有其屋的责任在政府身上!跋愀壅磕甓寄们霭簿臃,占到全部住房供应量的一半,这可以大幅降低房价,甚至导致下降一半!毕愀勐ナ幸灿薪峁沟髡,首先保证中低收入者能有房住,其他就是用税收政策等工具进行市场调节。
在全国房价第一高的上海,去年当地政府先后在外环推出总面积达1000万平方米的经济适用房,和总面积1000万平方米的动迁配套房,同时大力推行廉租房制度。
江西省建设厅副厅长马志武代表表示,他们正在尝试调整住房结构。一是增加普通住宅!敖鞲叩当鹗苌,主要是原来超过140平米的大户型太多,这两年八九十平米的户型多起来了,有利于一般收入家庭购买!倍峭晟凭檬视梅恐贫!熬檬视梅棵磕暾忌唐贩康10%以上,2005年江西省商品房投资增速下降20%多,但经济适用房增速还有待提高!比墙⒘夥!罢夂偷胤秸泄,他们要拿补贴!彼氖抢┐蠊鸶哺敲!耙媚昵崛四芄挥霉鸫盥蚍!贝送,农民工的住房问题也是马志武思考的重点之一。
酝酿中的房地产税,一旦推出将对高档房市场产生较大影响。国家税务总局局长谢旭人今年初表示,将加强8个行业的税收立法工作,房地产业位列其中。知情人士透露,新房产税可能会涉及征收不动产闲置税,以及对高档豪宅征收较高税赋等。
事实上,从今年1月1日起,对建筑面积超过140平方米的大户型商品房预征土地增值税的政策已经实施。
开发商须“掉头”
“如果再不变,盖的房子就没人要了!背て谕蹲史康夭档暮D霞畏嵘倘谕蹲视邢薰径鲁ね北硎,面对政府出台的一系列结构调整政策,有的开发商已经开始“掉头”。
“现在大家都在控制高档项目,不愿意冒险开发太多别墅了。这个行业不可能再有过去那样的暴利了!彼治鏊,“以后正常的利润率应该在10%-20%?⑸痰闹饕较蚴强⑵胀ㄗ≌,以量取胜,薄利多销!彼嫠呒钦,不少开发商已经将重点城市的少房户、无房户视为重要的消费群体。
谈到房地产市场未来的热点,童石军表示:“不要再盯着大城市,小城镇的房地产会出现相对繁荣期,那里有最广阔的天地!痹谒蠢,省会城市房地产的快速发展期已经过去了,地级市则正处在高峰期,县级市将是今后的热点!罢饫喑鞘械姆考弁耆锌赡艹鱿纸峡焐险,年涨幅超过10%是正常的!(尚晓阳)
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