中新网12月29日电 据《北京娱乐信报》报道，2005是房价年，为何这么说，我们从政府出台的有关政策，老百姓对楼市的关注点以及开发商的各种论调中不难看出，大家所关注楼市所有的焦点，最后都集中在“房价”上面。
政策篇
稳定房价第一击：网上签约、预售登记 项目销售透明度增加
2005年2月1日，北京市建委宣布：从3月15日起，北京将实行商品房预售合同网上签约和预售登记，并通过相关网站及时向社会公布商品房项目信息、楼盘表信息以及市场销售的有关信息。
效果：此举一招三式，直接破解开发商所谓的“商业秘密”——销售数量。而此前开发商通过“销售技巧”，采取“销控法”来制造销售“虚假繁荣”有可能被遏制；开发商为实现先卖差房子、好房子卖高价而制造的人为惜售行为将难以为继；内部关系“订房”、炒房套利也有望得到限制，至于房屋一房多卖的现象则有可能杜绝。
杀伤力：★★★、
稳定房价第二击：国八点、国八条 直指房价涨幅过快
2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，八点要求各地政府重视房价上涨过快这一现象。刚过一个月，即4月28日，国务院再次出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”，“国八条”为具体硬性措施，每条措施都直指房价涨幅过快。
效果：“国八点”仅以通知形式发出，对于有如“顽症”的房价涨幅抑制作用不是很明显；而“国八条”意见涉及的问题较多，尽管宗旨明确，但缺乏具体指导意义，对于稳定房价并未起到“药到病除”的功效。
杀伤力：★★☆
稳定房价第三击：七部门联合出台新政 组合拳直击楼市心脏
5月11日，由建设部、发改会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。直指房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题，提出各地要把调控楼市作为加强宏观调控的一项重要任务。同时，“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次稳定房价新政的关键词。
效果：如果说“预售合同网上签约”的施行，仅仅让开发商的销售数据得以透明化，那么，七部门联合出台的新政，则挟风雷之声，直击房价居高的各处要穴。主要功效有：“炒买炒卖”土地行为得以遏止，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。此外，对于投机性和投资性购房的情况，征收不菲的营业税。不过，此举也有一定的负面影响：建设部的数据显示，很多城市5月份商品住房日平均交易量比4月份明显下降，各地楼市观望气氛非常浓厚。
杀伤力：★★★★
开发商篇
开发商抗风险能力增强
开发商对于房价的影响是强烈的，而对于宏观政策的调整，其应对招数确实是有效的。2005年3月，一些开发商“居心叵测”地抛出：北京房价猛涨的缘由是因为房地产用地供应不足。业内人士指出，“地荒论”无非是开发商为了给提升房价成本造势，为房价的上涨推卸责任，是一种别有用心的做法。国土资源部有关部门随即驳斥了这种说法。
尽管如此，但市场确实存在部分开发商有钱无地的现状。一方面是一些手中有地，但资金实力不强的中小房企因筹钱无门而着急，另一方面则是一些资金实力雄厚的大房企苦于手中无地而搁浅。在此背景以及宏观政策影响下，房地产企业之间的收购、兼并、合纵的风潮自然变得势不可挡。此前不久，天鸿与城开首开先河，开创了大型房地产国企合并的先例。
品牌地产渐成高房价招牌
华远掌门人任志强今年屡发“逆耳”之言，“富人论”、“房价上涨”、“品牌暴利”等等如此这般“关键词”，无不招致老百姓的“痛恨”与“反感”。而围绕备受争议的“房地产是否是暴利行业”，任志强始终坚持认为，如果没有巨大的利润支持，便没有钱来维持品牌的建立和生产，因此房地产品牌企业是暴利的，但并非整个房地产行业。据了解，今年销售前十位的项目，就包括了国美第一城、富力城、万达广场等“品牌”项目。值得一提的是，作为百万平方米的国美第一城，仅用一年时间销售一空，2005年的销售状元非它莫属。
购房者篇
购房成本进一步上涨
2005年3月17日，距上一个利率调整仅隔5个月，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。调整后，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。此举表明政府调控楼市过热态势的决心和态度。
不过，利率同时也是一把双刃剑，由于首付比例的提高，没住上房子的老百姓郁闷：离住房梦的实现又远了一大步；又由于利率的提高，贷款买了房子的老百姓也郁闷：经济和心理负担无疑是加重了。在一项调查中，利率提高后，60.68%的人表示会随着购房利率的提高而推迟购房计划，另外39.32%按计划购房的人中，有43.05%的人会尽量增加首付，减少贷款额，31.94%的人会改买面积小一点的房子，另外还有25%的人说如果利率再提高，就可能转而考虑暂时租房。
持币观望等来的是惜售
在“房价要降了”的心理影响下，大批潜在购房人推迟了购房计划，集体开始等待房价回落，而开发商回应这一局面的态度也是观望。由于相信北京地区购房需求多为自住，“财大气粗”的开发商并不急于把房价降低，而是采取“惜售”等方式等待市场回暖。一些开发商更是采用商业策略：只开盘销售整体项目其中的一部分，营造“供不应求”的“虚假繁荣”。
北京市建委日前发布了今年第3季度期房价格，北京市普通住宅期房预售均价为6809元／平方米，比上年同期增长了647元。数据显示，第三季度北京市城八区普通住宅期房预售均价为7438元／平方米，平均增幅9.9%。其中东城区预售均价最高为13756元／平方米。郊区县普通住宅期房预售均价为4679元／平方米，平均增幅为12.5%。其中北京经济技术开发区预售均价最高，为5493元／平方米。(张翼)
