中新网10月10日电 据美国《星岛日报》报道,美国房市纾困案纷纷出台,但房价持续滑落,越来越多屋主面临房贷比房价高的窘境,华裔专家认为房市谷底至少要等到明、后年,而且如果房市没复苏,整体经济也无法回升。
美国约有7550万人居住在自有房屋内,但房地产价格持续下挫,根据华尔街日报指出,已造成每6位屋主,就有1位的房贷金额超过房屋价值,比率高达16%、相当于大约1200万人,也提高违反房贷契约的可能性。而屋主无力偿债对经济更形成庞大压力,因为房屋价值下滑,除了使屋主感受财富减少之外,还会降低消费意愿。
从7月开始,国会通过一项纾困法案,协助房贷高于房价的借款人,使用美国政府所担保的资金来重新贷款,但前提是贷款银行必须免除屋主的本金,据悉公布以来,对于次贷屋主的挹注不大,多数贷款银行不愿削减屋主的部分本金。
目前仅有遭到11州提告的Conntrywide次级贷款屋主,有机会减免本金与月缴利息,以及得到延迟付款等优惠。
南加财经专家庄华敏指出,上周五布什签署的金融纾困法案,原本的相关房贷纾困办法,转变成由政府购买下这些贷款,因此只需要政府同意就可减免部分本金,不过实施细则尚未出炉,但他相信,对于全美房贷屋主会有所帮助,减少法拍屋的产生,至少不会让房市持续急速下跌。
而联邦准备理事会(Fed)8日的紧急降息,也影响屋主分期付款的银行利率,庄华敏认为,这可稍稍舒缓房贷屋主的还款压力,尤其是浮动的房贷利息近期内将调升的屋主。
根据加州大学洛杉矶分校(UCLA)的研究,明年夏天开始房价应该不会继续下跌,但也不会提高,将呈停滞状态。
国泰银行执行副总裁林建平也说,前阵子银行信用确实紧缩得很厉害,但政府目前祭出的方案,有助于让银行有较充裕的资金运作,信用不至于那么紧缩。而过去很多银行的贷款审核太过宽松,但是国泰银行由于一直维持传统放贷方式,因此影响不大。
目前有民众指出银行贷款业务趋严格,要有20%贷款,林建平说,其实只是回到过去传统贷款方式,他坦承部分银行确实有过于急切的心态,审核变得更严格,但他相信再过1年半至2年后,重整期会过去,市场上放贷会恢复合理模式。 (陈慧如)
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