我之前说过北京住房中端市场，也就是6000元-8000元的房子，其实主要就是指限价房。限价房并非如有些人说的那样冲击了商品房市场，其属性是商品房的一种�！�—陈刚

　　北京市人大代表、副市长陈刚昨日接受记者采访时表示，北京限价房购买门槛将降低，特别是收入标准将在现有基础上提高，以确保更多的人能够购买限价房。同时，在购买环节将打破现有的区县限制，实现全市统一配售，符合条件的人群可以选择18区县任意一处限价房。

　　　依据需求调整购买标准

　　陈刚表示，北京的限价房购买群体将在现有的基础上进行扩大，降低收入门槛。同时，限价房的购买标准将以动态方式出现，会根据需求人群、购买力、提供土地的能力来适时进行调整。

　　据其介绍，北京今年将竣工的200万平米保障房中，包括不少限价房；今年还要开工650万平米限价房。如此大的市场，势必需要将更多的人纳入购买群体。目前，对于购买对象的收入标准正在测算，肯定比现在的要高。但限价房仍只针对北京户口人群销售。

　　　　实现全市房源统一调配

　　在购买环节，北京的限价房将打破现有的区县限制。在摇号配售环节，实现全市房源统一调配，在符合审核条件的情况下，居民可选择18区县中任何项目。陈刚表示，此政策将在今年内开始实施。目前正在做相关工作。对于房源好坏导致热度不一致的情况，将通过价格来调控。

　　同时，限价房将尽量采用招标的方式进行，而少用挂牌和拍卖的方式，避免过高抬高土地价格。

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　　　　北坞村或建流动人口出租房

　　本报讯 海淀区政府此前宣布，将以北坞村为城乡一体化改革试点，其中涉及到流动人口的问题。陈刚昨日在谈到此问题时建议，该地试点时，除了让当地农民回迁上楼外，还可在当地盖一定数量的相对集中的出租房。在确保安全和提供基本生活设施的情况下，提供给当地的流动人口。这些出租房将以集约为标准，多数是小户型，甚至是通铺。

　　　　对话

　　　　“限价房是挤掉泡沫的商品房”

　　陈刚称，此前所说6000元-8000元房，主要是指限价房

　　昨日，记者就关于限价房的部分热点话题，采访了北京市副市长陈刚，包括去年曾出现的限价房弃选、限价房地块流标等现象，以及限价房冲击商品房市场等说法。

　　　　要保证建设单位利润空间

　　记者：去年在限价房选房过程中，曾出现弃选的现象，北京弃选限价房的具体情况如何？

　　陈刚：北京确实存在这种现象。原因很多，有的可能是和选房人的位置离的太远，买房者觉得不方便，所以就临时放弃了。但总的来说，北京的限价房还是供不应求的，我们很有信心。

　　记者：去年还出现一些限价房地块流标现象，如果开发商不积极拿地，今年的限价房建设任务是否能完成？

　　陈刚：之前流标的地块，目前都已经顺利出让了。拿地不积极，可能是因为给建设单位的利润太低，他们压力比较大。同时，购买者包括资格审核、公示、选房等时间较长，建设单位资金占压时间也较长，影响了他们的积极性。今后北京要采取一些措施，保证建设单位的合理利润空间。

　　　　限价房不会冲击商品房

　　记者：有人质疑说限价房应该取消，也有人说它冲击了商品房市场，你怎么看？

　　陈刚：我之前说过北京住房中端市场，也就是6000元-8000元的房子，其实主要就是指限价房。限价房并非如有些人说的那样冲击了商品房市场，其属性是商品房的一种，只是其价格不太受市场影响而波动。限价房的定价标准是以市民的购买力、以居住改善型消费为主的人群的承受能力来制定的，它不受金融市场、股票市场大波动的影响。

　　商品房本身已经变成金融市场的衍生品，很多人买房并不是为了居住，而是为了投资，这样市场就很危险。而限价房相当于挤掉了市场泡沫和暴利，属于成本合理的中低价位的自住型改善型商品房。

　　　　鼓励开发商建政策租赁房

　　记者：北京提出建政策性租赁住房，具体项目怎么安排？

　　陈刚：今年将投放的30万平米远远不够，我们将鼓励开发商加入到建设租赁房的行列。今年将根据具体情况，很快在全市铺开。

　　记者：此前北京提出要回购商品房作为保障房，具体有何计划？

　　陈刚：这还要看具体的市场情况，包括地段的选择、价格的确定等。政府不会购买非常偏远、或者价格很高的房屋。