2月18日，购房者热切关注的北京限价房购买政策试行办法(以下简称“政策”)出台，同时北京建委开始通过公示征求意见。毫无悬念的是：非北京人口被排斥出限价房的购买人群中。政策同时对两限房购买资格和再上市条件进行了明确的限制。然而政策一经发布，就引发诸多争议。

　　购买资格及再上市条件最受关注

　　关于最受关注的限价房购买“门槛”，政策规定两限房申请人须具有本市户口；单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；对于市民普遍关心的收入财产状况，办法规定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平米及以下,家庭总资产净值57万元及以下。

　　此外，另一个焦点话题是关于两限房再上市交易。政策规定：两限房满5年可以出售，但须按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

　　业界称两限房抑制房价作用已大减

　　作为今年北京楼市最为重要的房地产政策之一，限价房购买资格的认定及再上市方式是购房者普遍关注的话题，虽然该政策在制定过程中经历了一年多的时间，但实际出现的试行办法还是存在众多的不确定因素，因此这次“试行版”的征求意见稿一经发布就引发诸多争议。

　　比如，有业内人士指出，从限价房的申购条件来看，现在的两限房已经变成了彻底的保障房的一种，而最初设计两限房时的抑制房价作用已经不明显。同时，虽然两限房的上市有影响房价的作用，但是由于数量有限，销售对象的标准比较高，因此也将大大消弱其影响房价的作用。

　　此外，还有部分比较关注的焦点问题也浮出水面。比如试行政策中绿卡的匿迹、比如家庭收入界定依据何标准、再上市交易收取的收益金是否太低等问题也都成为大家关注的焦点。(张学冬 杨娟娟)