广州市2008年土地市场的序幕今日拉开。位于金沙洲和员村两幅用地面积均超过10万平方米的居住用地，将在今天下午结束挂牌公开出让。记者昨日下午获悉，两宗地块都有开发商报名竞价。被业内看好的员村地块争夺情况会如何？开年的第一场土地出让是冷是热？这些答案将于今天下午揭晓。而竞价的冷热或许是土地市场的风向标。

　　员村地块报价已达4231元／平方米

　　这两幅地共213238平方米，其中，白云区金沙洲B3711B03地块用地面积103436平方米，总建筑面积16万平方米，套型建筑面积90平方米以下住房(包括经济适用房)要占80%以上；员村二横路原广州绢麻厂地块用地面积109802平方米，总建筑面积31.4万平方米，规划设计未做出户型限制。

　　截至昨日下午17：30，根据市国土房管局公布的地块竞价情况，员村地块有两家竞买人报价，广州新穗旅游中心有限公司报价为131891万元；而港英投资有限公司、高富国际有限公司、广东奥园置业有限公司联合体则报价132891万元，折合楼面地价4231元／平方米。

　　员村地块将成争夺热点？

　　据了解，绢麻厂地块在2001年5月曾拍卖，当时的起拍价仅为3.86亿元，平均楼面价约为1012元／平方米。由于当时正处房地产行业的低迷时期、珠江新城前景预期不明朗等原因，因无人应价而被收回。

　　某外资房地产集团从事房地产策划营销的李永锋指出，这次出让的最低楼面地价已达4199元／平方米，高价出让主要与珠江新城未来前景的明晰、该板块房地产市场的高价位趋势密切相关。综合其地理位置和规划，绢麻厂地块有可能成为争夺的热点。

　　但他同时指出，该地块若出让价格较高，会导致成本过高；而未来若干年内广州的房地产市场趋势并不明朗，宏观调控的影响依然存在。房地产行业周期性特征较为明显，以高地价拿下该幅地块将面临未来市场的风险。

　　2008年会否仍是地王频出？

　　广州去年累计出让3.85平方公里的居住用地。其中，公开出让商品住宅用地58宗，用地面积为3.11平方公里；供应廉租住房和经济适用住房0.72平方公里。

　　此外，在2007年底已经公告出让和供应条件已成熟的商品住宅用地还有0.44平方公里。包括此次出让的金沙洲和员村二横路两幅居住用地，以及2月1日将公开出让南沙开发区两幅居住用地。而这4幅居住用地均为用地面积10万平方米以上的大型居住用地，总用地面积超过50万平方米，标志着2008年新年伊始就开始大规模卖地。

　　在刚刚过去的2007年，除了最后两场土地出让以冷静收场外，之前的土地交易现场上，开发商都竞争激烈，疯狂拿地，并创下6个地王，其中身价高达18729元／平方米的地块堪称全省地王，而金沙洲、珠江新城、开发区、番禺、花都的地价也被一一刷新。

　　2008年广州土地市场会否仍是地王频出？高力国际投资部高级经理高凌霄表示，2008年将很难出现2007年那样的疯狂局面，开发商态度将趋于谨慎。他认为，去年一段时间广州地王的出现属个案现象，一些地王的规模不会太大，而且在热点区域，开发风险较小，所以开放商敢于高价拿地。另外，因为一些大开发商手中土地储备和资金充足，高价拿到个别中小项目的土地，将又引发一系列土地资源的价值重估，但地王的价格并不能代表现时广州整体土地价格的真实水平。

　　市国土房管局也表示，受土地、金融等调控政策的综合影响，去年底来开发建设企业对房价走势过分乐观的预期就发生转变，土地市场投资趋向理性和稳健，直接反映为成交地价在年末回落至2006年同期水平，有效消减了房地产市场未来的泡沫风险。(记者 张睿)