原本有望进入地产百亿俱乐部的中新地产，因未能在到期日偿付其2014年到期的一笔4亿美元债券1.5亿元人民币票息，陷入了自2003年上市以来最大的资金链断裂传闻的漩涡中。中新资金链传闻只是此轮房地产调整渐入高潮的代表之一，未来楼市终将朝何处发展，业内专家和开发商们给出了不同答案。

　　资金链还会继续紧张吗？

　　中国人民银行近日公布今年1月份金融运行数据，当月人民币贷款出现罕见的“井喷”式增长，单月增加1.62万亿元，是去年1月份增量的两倍。

　　观点

　　资金链紧张是普遍问题

　　北大房地产研究所所长 陈国强

　　“中新地产资金链断裂事件”的出现，说明楼市在经历一年的低迷后，房地产企业的资金链状况已经被各界高度关注。虽然房地产企业信贷环境已经较一年前大有改观，不过资金链紧张仍然是开发商面临的普遍问题，如果企业不加快销售进度，不排除个别开发商出现资金链断裂的可能。

　　下半年资金前景将好转

　　达观房地产市场部副总监 朱永升

　　去年中国楼市陷入低迷之后，给财大气粗的外资很好的抄底机会。此外，中国房地产价格的持续下滑可能导致今年4至6月份销售旺季的销量逐渐回升，并为今年下半年的库存下降和价格走稳打下基础，下半年的房地产市场资金前景将好转。

　　利好还会继续出台吗？

　　2008年下半年起，楼市利好政策频出：五次降息，减免交易环节中的印花税、土地增值税和契税，减免二手房交易环节的营业税，甚至在投机最容易滋生的二套房贷上也出现了松绑的迹象。今年1月23日，北京市建委、地税局等部门联合下发“促进房地产市场健康发展实施意见”，取消外国人买房限制等相关优惠政策,提振房地产市场信心。

　　观点

　　购房退税是杀手锏

　　摩根大通大中华区首席经济学家 龚方雄

　　政府可以继续出台措施以刺激房地产成交量，比如可以对房地产抵押贷款的利息部分进行收入抵税，“买房抵税”虽然在国内争议很大，但在国外很正常，可以体现还富于民的精神。如果可以推出蓝印户口政策，对中国的城市化，对农民进城都是非常好的，并且可以拉动这部分人的住房需求，从而刺激房地产市场。

　　买房退税可能性小

　　中央财经大学税务学院副院长 刘桓

　　现在中国的房地产市场与十年前相比大不相同，比如十年前不存在一人买多套房、买普通住房和非普通住房的区分，因此不能简单重复购房退税政策。买衣服、食品都没有退税，为什么房子作为商品，就能退税呢？

　　房价还会继续下跌吗？

　　国家发改委的最新数据显示，2009年1月，70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，跌幅比去年12月扩大0.5个百分点，其中，北京房屋销售价格总指数同比下降0.2%。这是2004年以来北京房价首次出现绝对数下降。

　　观点

　　五环之外房价下降压力大

　　SOHO中国董事长 潘石屹 2009年中国的房地产市场仍会比较低迷。北京的住宅价格，在五环之外，受保障房大量积压、房地产商资金链条紧张等因素的影响，下降的压力很大。一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是“见底”的标志。

　　全年房价“先降后涨”

　　太平洋国际投资公司CEO 贾卧龙

　　政策的出台和百姓的观望已经逐步释放，刚性需求势必会出手买房。那时，便是房价稳定、成交量稳步回升的时期。但与2006年、2007年相比，还为时尚早。从目前的市场环境看，2009年房价涨跌的猜测基本已统一为“先降后涨”。

　　楼市存在投资价值吗？

　　与中心城区高品质商品房价格依然坚挺不同，2008年郊区的房价变化较为明显，不仅出现价格新低，而且很多在售楼盘都在调价。

　　观点

　　城内二手房宜于投资

　　我爱我家副总裁 胡景晖

　　目前北京有八成新房在五环外，从交通、教育等因素看，显然性价比不如市里二手房高。五环外的房子和面积超过130平方米的大户型降价松动的可能性将非常大，事实上，近几个月打折力度最大的恰恰就是这些房源。因此，投资城外新房还不如投资地段较好的二手房。

　　郊区超跌楼盘投资价值显现

　　联达四方房产经纪总经理 杨少锋

　　受交通条件和生活配套设施的限制，郊区楼盘成为本轮楼市调整中房价下跌最明显区域，不过，随着交通等基础设施改善，区域价值提升，另一方面是和中心城区相比具有低总价高性价比的优势，一些此前跌幅较大的楼盘投资价值已经出现。

　　记者观察

　　决断之年的中国楼市

　　即便中新地产高调澄清“中新地产被疑资金链断裂”一事。对于中国地产企业的聚焦，随着近期“中新事件”的出现，再次推向高潮。房地产企业的资金链状况紧张到了何种地步，楼市调整何时“见底”，这一切已经被各界高度关注。

　　有测算资料表明，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。没有哪一个行业像房地产一样涉及地方政府财政、千千万万农民工就业乃至中国经济平稳发展联系直接又紧密。

　　我们乐于见到的理想状况是，在中国城市化快速发展的大环境下，中国的房价能够与居民收入提高匹配，普通民众享受经济高速增长带来的安居乐业，而不是高房价的重压之下能带来的。

　　然而，楼市将会何去何从，从来都是多方博弈的结果，开发商、购房者、政府调控部门在市场“无形之手”和政策“有形之手”的相互作用下，达到最终的均衡。

　　经历过去一年的调整，高度亢奋的中国楼市开始回归理性。也许2009年注定要成为中国房地产决断之年，随着楼市新政效果在今年集中显现，我们希望中国房地产在为保持经济平稳快速发展继续发力的同时，在今年能够走出理性复苏的轨迹。（北京晨报 记者 邢飞）