- 避新政怪招:公积金贷款最靠谱 另类借贷风险大(3)
要获得卖家信任，协商出其他支付余款的方法，不太容易。
二手房的实际交易价由买卖双方议定，这一价格与决定贷款额的银行评估价可能存在一定差距，一些二手房中介通过操作银行评估价，以便让买家少给首付，这是以往较为常见的方法。天河区棠下世王地产中介邓先生在接受记者咨询时，就说可以通过调高房产评估价的方式，从银行贷出更多款额，以弥补首付的不足。
记者以二套房买家的身份向邓先生咨询一套要价100万元的二手房时，表示只够钱给30万元的首付。邓先生就向记者详细解释说，如果把房子的银行评估价操作到140万元，五成也能贷出70万元，记者就要给30万元，即实际上只给三成首付就能把房子买下来。
对于这种方式，合富置业和裕丰地产等中介也都提到，但均表示现在不太容易操作了，“因为现在的房价都普遍高到相当价位，银行为了防止不良贷款，都不会给你那么大的操作空间。在一两年前，这种方法还比较容易实现，现在有点难了�！焙细恢靡档牧跸壬�，比如骏景花园这边的二手房价平均都已经飙在1.3万元/平方米了，现在能帮你评估到1.2万/平方米就已经很不错了。
对于记者的情况，满堂红的中介黄小姐则给了调低银行评估价的“逆向操作方式”。也就是说，把银行评估价“操作”到60万元，这样记者手上的30万元就正好是五成首付。但这种情况下，买家必须跟卖主协商好，通过其他方式补齐剩余的实际款额。中介黄小姐表示，这样做最难的是如何跟卖家协商出一个大家都能接受余款支付方式。但她认为关键是要卖主相信你能承担另外40万的款项，她建议可以使用第一套小居室再去抵押获得新贷款�！八阅愕墓ぷ鞯ノ�，收入情况等资料会变得比较重要，经济能力的验证是为了避免不良贷款。同样的，这样的资料即使是帮你去中小银行抓空隙争取三成首付的时候，也会很重要，毕竟在这个风口浪尖上，就连按揭公司以前的垫付一两成的业务，现在都不容易帮忙申请了�！�
方法3
无担保小额贷款
最多能贷50万元 小户型补零头首选
条件：
有稳定工作，工资3000元以上，有一定工作年限
适宜：
公务员、大型企业工作人员、教师等职业的人群，至于个体经营者较难申请。
缺点：
1.贷款额度较低，在5000元~50万元之间
2.还款时间短，四五年内要还清
3.利息较房贷利率高，平均年利率在8%左右
在海珠区滨江东路，记者以二套房买家身份向一位合富置业中介咨询一套小户型房源。这套面积40多平方的单身公寓开价约60万元，中介何先生说，这是滨江路投资型买家最中意的户型，此前一直断货，近来受新政冲击，市面货源才多了起来。
当记者表示有意投资但拿不出五成首付时，中介推荐说可以通过申请小额贷款凑足首付余款�！案度墒歉�18万元左右，五成就是30万元，相差10多万元而已�！焙蜗壬钦咚懔艘槐收�。他建议说，如果只是差10多万元这样的“零头”，完全可以去申请一些商业银行的无担保小额贷款。他说，他一位近日确定买二套房的客户，因新政出台面临十多万元的资金缺口，现在也正在申请银行小额贷款�！鞍炖矸奖�，放贷速度也比较快�！闭底�，何先生立马打开网页替记者搜索一些商业银行的小额贷款产品，如渣打、花旗(北京、上海)、邮政储蓄银行等银行都有无担保小额贷款服务，不过申请条件和贷款的额度都各不相同。
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