- 京沪深确有银行暂停房贷发放 春节后重新开闸？(3)
上海首套房“首付两成利率7折”基本无望
每经记者 胡俊华 发自上海
尽管当前成交量已经明显下降，但沪上银行对个人按揭贷款的门槛却在提高。记者1月25日对沪上多家银行个人按揭贷款业务进行调查后发现，沪上银行正纷纷收紧个人按揭贷款，即便购房者是首次置业，要享受“首付两成、利率七折”这一优惠措施已基本无望。
沪上银行抬高首付比例
“目前，在我们银行申请首套房贷款，首付必须在3成以上�！被ι弦还煞葜埔懈龃孔噬罹�25日对记者表示，“在首付3成的基础上，购房者仍可享受7折贷款利率；但首套房首付两成目前暂停实行�！�
该个贷部经理同时表示：“我们行二套房按揭利率相对宽松，首付四成，贷款利率可以7折；同时，我们行针对按揭购房者推出优惠措施，比如，购房者在我行贷款100万，如果此后该购房者在我行存入50万，该笔存款可以享受贷款利率�！�
“另外，我们行目前对贷款发放卡得非常紧�！备萌耸勘硎�，“预计春节后情况会好一些�！�
另一家在沪个贷业务占比较大的股份制银行个贷部人士对记者表示，“首次置业的购房者在我行申请按揭贷款，如果购买的是普通住房且资质较好，可以享受首付两成、利率7折；但如果购买的是非普通住房，必须首付3成，但利率仍可7折�！�
“对于二套房贷，我行首付是4成以上，利率7.5折�！备酶龃咳耸勘硎�，“由于目前成交量比较小，我们行对个人按揭贷款的发放还是很及时的�！�
而沪上一家国有大行个贷部经理表示：“我行首套房可以首付两成，但如果要享受7折利率，首付比例必须在4成以上�！�
“如果是二套房，首付在4成以上，贷款利率则参考购房者第一套房的利率标准，进行适当的上浮�！备霉写笮懈龃烤碇赋�，“目前我行个人按揭贷款仍可以正常发出�！�
该国有大行个贷部经理还指出：“可能确实有银行目前暂停发放个人按揭贷款，但这也主要是基于当月的考核，到下个月仍可发放个人按揭贷款�！�
或酝酿更激烈竞争
“目前不管一套房还是二套房，沪上银行普遍严格控制首付比例，同时对贷款利率进行浮动，主要是考虑到对风险控制�！被ι献畲蟮姆看薪榛够嘀靡底懿煤�25日对《每日经济新闻》表示。
胡炯指出，目前银行收紧个人房贷政策，一方面是监管层对银行新增信贷限制较紧，另一方面是市场成交量比较惨淡，加上银行加大对个贷按揭业务的风险防范，政策收紧难以避免。
记者在采访中发现，多家沪上银行今年的贷款指标即将出台。
“总行对我们的今年指标以及具体的房贷政策细则，预计这几天就会出来�！币还煞葜埔懈龃咳耸恐赋�，“在总行通知下达后，我们才会进一步开展房贷业务�！�
“目前我们尚未出台全年指标，但1月份的指标已经下达�！币还写笮行糯烤碇赋�，“由于去年12月份积聚的信贷在1月份释放出来，因此，1月份的指标完成情况还可以，但1月份新增个贷业务很少�！�
“今年的市场格局已经很明显�！焙贾赋�，“今年楼市成交量的下降是必然的，因此，各大银行必须在缩小了的市场上抢夺蛋糕�！�
“银行不会将市场拱手让出�！焙既衔�，“因此，每家银行都会针对自身的优势推出有竞争力的按揭产品，预计今年的竞争远比去年激烈�！�
“预计春节后，各大银行都会推出各具优势的个贷产品，以抢占市场份额�！钡纪敝赋�，由于沪上银行同业公会此前出台自律公约，对银行个贷业务行为进行约束和规范，因此，虽然竞争会更激烈，但竞争也会更有序，“银行会在控制风险以及合规经营的前提下，采取各种手段提升自己产品的附加值�！�
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