滞涨局面下楼市五大新动向 八成房源可以议价(3)——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    滞涨局面下楼市五大新动向 八成房源可以议价(3)
2009年09月25日 10:03　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　-动向四 开盘项目遭遇定价难

　　现象：近期的楼市出现了这样一个现象，就是开发商普遍遭遇了定价难的问题。据协成地产的统计，9月份预计开盘的45个项目中，34个项目都无法确定具体的开盘项目价格，也就是超过70%的项目无法给出具体的定价。而10月份预计开盘的项目中，仍然有三成多的项目无法确定开盘价格，还有一些项目只给出了价格区间，具体定价也没确定。随着楼市销量的下降以及宏观政策的调整，开发商对于如何定价已经不像之前那样随意了，因为价格如果定得太高，影响以后的销售，再打折，将会出现骑虎难下的局面。

　　据记者了解，不少项目虽然不能确定价格，但是对外宣称了开盘时间，购房人可以去看房、排号，这就是前期的聚集人气。如果到开盘那天排号的人很多，甚至比推出房子的套数都多，这时，开发商就可以把价格定得高一点，反正僧多粥少。不过，随着房价的一再暴涨，这种方式已经不灵了。购房人对房子有一个大概的估价，如果估价太高，超过了自己的承受能力，就没办法购买，也就不去凑热闹排号了。毕竟，购房还得量力而行。

　　分析：亚豪机构总监郭毅认为，市场需求出现下滑，如果脱离了实际需求，贸然制定高价，很可能得不到购房者的认同，从而影响项目销量。因此，近期开发商不仅要对比周边在售项目价格，还要通过对客户需求的调查，综合来制定项目售价。

　　-动向五 部分二手房降价 八成房源可以议价

　　现象：3月以来北京的二手房市场进入快车道，成交量连续6个月突破2万套。二手房房价更是如同坐上了电梯一路走高。8月二手房均价达12420元，比年初的8900元上涨幅度达39.6%。暴涨的楼市使北京二手房市场也恢复了2007年形成的一个不成文规定，业主把全部税费都转嫁给购房者，形成完全的卖方市场。

　　9月开始突然出现的新政：《京银监通200984号文件的相关问题》文件，强调各银行在进行存量房贷款审批时，必须以北京市存量房屋买卖合同作为审批的必要依据。这一政策打破了原来市场形成的平衡，绝大部分房源需要多纳税过万。部分两年内的房源甚至需要多缴5万以上。这一政策实施对北京二手房业主的求高价行为有所抑制。

　　在中大恒基市场部9月的统计中： 300余家门店登记的新增房源有5000余套，这部分房源在登记时85%都选择了价格可议，房价见风涨的趋势在政策影响下明显得到了抑制，一些房源即使价格上不变，也暂停了上涨，甚至卖方愿意承受部分税费。特别是两年内的有营业税的房源，部分甚至选择了降价。

　　分析：中大恒基市场部经理张大伟认为，目前北京二手房市场八成业主接受议价有三方面的原因。首先是政策影响，原来的房源成交税费全部由买方承担，而一般的纳税价格仅是成交价格的40%。这样新政出台将使所有需要贷款的房源需要多花数万的税费，特别是原来因为纳税价比较低的原因可以避免的差额营业税，现在也因为成交价格高而出现了数万的税费。其次，价格影响,今年来积累涨幅已经近40%，买卖双方都有畏高心理，看高后市的人越来越少。中大恒基市场在9月政策出台后做的需求及房主抽样调查中发现，认为价格已经基本到顶的人已经占65%，而这一比例在8月仅30%。希望在一个月内买房的人仅占需求中的30%，而这一比例在8月是60%。第三，房源供应出现结构性失衡：在8月到9月的楼市供应中，60-100平方米的房源成交周期明显缩短，而这一面积的房源基本是两居室。刚性需求在价格上涨过快的影响下出现价格恐慌，出现了一步到位的置业需求，而改善性需求主要问津的100-140平方米房源则需求有限，成交下降超过8%。目前市场上改善性需求已经基本处于观望。60平方米以下及140平方米以上的投资性需求的购买欲望在9月也开始出现下滑。所以在9月下半月很可能出现成交量明显下滑的趋势。今年的市场拐点可能因为984号文件提前出现。

　　预测

　　春节前价格难有大幅调整

　　虽然交易量出现大幅下降，市场价格出现一定松动，但业内人士普遍认为短期内房价很难有大幅下调动力。

　　牟增彬认为，从目前的形势看，北京的房价应该进入一个下行通道，因为市场承受度是有限的。虽然目前还有众多说法认为房价没理由下降，但牟增彬表示“房价涨跌是正常现象，尤其是经过去年大跌后，市场各方面都应该建立这种意识，房价不可能一直上涨�！钡踩衔考墼诙唐谀诓换崴俳�。

　　陈云峰预计目前的滞涨局面将持续半年左右�！罢惶岢鎏ü诿飨缘恼�，但是开发商应该会，开始采取打折促销等措施”。降价促销重现是开发商的无奈，不过总体上也是他们适应市场的表现。另外，他认为滞涨状态是房地产市场发展的必然现象，不要把滞涨“拐点化”。对房产市场滞涨，也不要漠视，应该正视房产滞涨，实际上开发商、政府和消费者都应该理智地对待房产市场滞涨。

　　虽然收紧二套房贷、严谨黑白合同等措施对二手房市场影响很大，但中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华指出，新政对交易量的影响将会缓慢地释放，这两个月内存量房市场不会出现巨大的波动。因为“一方面当前的利率和税费水平仍然相对优厚，另一方面，业主待价而沽、持房观望的态度也在明显减少�！�

　　王智中告诉记者：“决定房价是否下降，关键在于开发商的资金情况，但现在开发商‘内有粮草，外有援兵’，很难主动降价。甚至从现在到元旦前，全国房价还会小幅上涨”。经过半年的市场大热，开发商收回了大量销售资金，同时在宽松的融资环境下，开发商资金很充裕，加上再融资能力很强，从主观上降价意愿的确很小。据王智中掌握的信息显示，2007年9月进入滞涨时，开发企业“资金池”水位高达5400亿元，但经过一年的交易量下滑后，2008年9月，此“资金池”为-800多亿元，楼市才出现价格大幅下降。目前全国房地产开发企业资金池内总计有1200亿元资金，但现在国际国内宏观经济行情低于2007年的大牛市，同时开发企业有了第一次“金融�；椤�，故可以断定开发企业不可能攻守同盟，一定有企业率先“逃跑”。因此，他预计2010年2月春节前后，楼市将进入“价跌量跌”的行情。

　　本报记者 鲁欢 赵丽萍 实习生 齐志峰

上一页123
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大小单双平台 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台