- 刚性需求搅热长沙楼市 两居三居户型婚房受热捧
一季度，长沙楼市出现较明显回暖迹象。无论从政府公布的2月120万平方米商品房的销售数据，还是从各大楼盘售楼部人头攒动的热闹场景，无不让人感受到楼市浓浓的春意。
两房、三房户型销售火爆，刚性需求持续走热，或可以从湘江世纪城看出端倪来。
2月份以来，销售量居高不下，稳居长沙楼市销售排行榜首位的湘江世纪城，持续领跑长沙楼市。4月25日，湘江世纪城开盘，成交继续保持热销态势。广受婚房需求购房者青睐的94～100平方米两居、123～138平方米三居户型，占成交主导，更包括143～183平方米湘江世纪城所独有的一线临江四居户型。
十五楼盘进入三榜榜单
从一季度楼市排行榜来看，上榜楼盘共15个，比上季度增加2个。湘江世纪城继续盘踞榜单首位，从上市起一直稳摘桂冠；万象新天继续上榜，已连续五季笑傲榜单。分榜单来看，湘江世纪城、万科·金域蓝湾、恒大华府、鑫远·湘府华城、和庄公寓蝉联三榜，湘豪大厦、融程花园酒店、万象新天、滨江·君悦香邸、中江·佳境天成两榜有名。本季新上市即上榜楼盘为恒大华府。
从此次上榜的楼盘来看，15楼盘中，总建筑面积20万平方米以上的有6个；10～20万平方米的有6个；10万平方米以下的有3个。总体来看，此次上榜楼盘大盘项目(总建筑面积10万平方米以上)占到总上榜楼盘个数的80%，这表明在房地产行业前景不太明朗的现状下，大盘项目以其整体规划较好、配套较为齐全等优势，相较其他项目更能赢得购房者青睐。
房交会迎来高性价比住宅旺销时代
2009年一季度，在楼市回暖的大背景下，湘江世纪城已销售住宅1400余套，高居长沙楼市销售面积、套数、金额三大榜单榜首。在当前在售户型供不应求的前提下，为了为购房者提供更多可选房源，该项目营销负责人薛丽表示，4月份以来，湘江世纪城销售依然火爆，湘江世纪城平均每日销售住宅近20套；日来访量近80组；近期，最受欢迎的，是其94～100平方米两居、123～138平方米三居户型。该户型面积周正，居住功能完备，具备较好的景观视野，且总价较低，性价比很高，贴近市场刚性需求型购房者的需要。
建鸿达·华都营销负责人也表示，鉴于雅礼中学的名校效应，近来地州市的购房者也纷纷出手东塘，学区房有急剧升温的趋势。
市场人士认为，随着房交会的成交爆发，市场将迎来一个高性价比楼盘的旺销时代。近期热销楼盘的表现表明，在当前房地产行业前景还不明朗的现状下，定价实惠、户型紧凑、整体规划较好、配套较为齐全的高性价比楼盘，在一段时间内，还将保持良好的旺销态势。
记者观察
刚性需求持续释放，两居、三居户型婚房备受热捧
如今，大多数80后已步入了当婚之年。按照中国传统习惯，结婚买房，成为很多急于结婚的80后的迫切需求。而在巨大的结婚买房的刚性需求面前，社区环境、生活配套、教育配套、开发实力等方面，都是他们所关注的话题。
对于消费者来说，景观环境、完善的生活配套和优越的教育环境，也对购房者有着巨大的吸引力。
而户型面积的选择对结婚买房的购房者而言也显得尤为重要。对于首次置业的“婚房”购房者而言，户型面积不宜过大，不然总价太高，负担压力增大；但也不宜太小，否则舒适度会大打折扣。90～110平方米的两居和120～140平方米的三居都是较合理的选择。如建鸿达·华都，中小户型一抢而空，而湘江世纪城，目前热销的房源为94～100平方米两居、123～138平方米三居户型。最值得一提的是，一些楼盘的两房户型，可以设计成三房使用，也给消费者带来了惊喜。产品总价相对较低，但各种居住功能完备，使之成为了众多购房者购买婚房的置业首选。
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