- 京津沪楼市一周：京沪虚热 天津真冷(2)
2009年3月31日，沪楼市房价回升明显。易居中国•CRIC系统数据显示，上周（3.23-29）上海共有18个楼盘推出了28.7万平方米商品住宅房源，环比下滑37.9%。但成交量在前周供应井喷的推动下，再创77周新高，达43.8万平方米。 中新社发 井韦 摄
北京新建住宅“小阳春”后陷低迷
来自北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房销售总面积46.45万平方米，其中期房35.58万平方米，现房10.87万平方米，商品房销售总套数4183套，其中期房3351套，现房832套，商品房日均销售面积6.64万平方米，环比上周8.54万平方米，下降22.25%，商品房日均销售套数597套，环比上周632套，下降5.54%。
“无论是商品房还是住宅，本周北京日均成交面积与上周相比，都是下降为主要趋势�！鄙瞎诺夭硎�，京城楼市“小阳春”的表现在本周被扭转，小幅度低迷走势没能继续楼市的回暖，不过，开发商的促销使得购房者的观望态度再次被激发，新开楼盘的低价入市，还是使得新房成交依然上升。
租赁市场方面，今年第一季度北京住宅租赁市场出现量增价降。我爱我家公司数据表明：一季度北京住宅租赁市场整体交易状况十分活跃，交易量同比增长了11.84%，比2007年同期大涨了43.11%。全市租金均价为2317元／月·套，同比去年同期的2387元／月·套下降了2.93%。城八区的租赁均价达到了2379元／月·套，与去年全年的价格相比下降了254元／月·套，降幅9.65%。
“虽然在3月份时租金价格由于旺季到来，个别区域房源供不应求，导致市场出现价格反弹走势，但整体来看一季度各种房屋租赁市场的价格均低于去年同期水平�！�
不过，与新建住宅成交起伏震荡不同，北京二手房买卖市场成交却是节节升高，炙手可热。北京中原三级市场研究部监测数据显示， 3月1—18日，京城二手存量房(住宅)网签成交量破万，达到10822套，3月1—24日二手存量住宅网签量达14611套，已远超越二月9373套存量住宅网签成交量的目标。
北京中原三级市场研究部认为，利率降低、存量房交易税费减免等政策的影响成效显现，是促进存量房成交量持续上涨的主要原因，尤其是存量房价格由买卖双方商量而定，相对比较灵活，春节后价格极大的探底对成交量的上涨也产生了很大的积极作用�！岸陆ㄗ≌钠诜看嬖谝欢ㄎ慈范ǚ缦�，同时价格水平仍与消费者心理有差距，导致回落起伏�！�
天津楼市表现疲弱
在天津，从天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网数据来看，上周天津新建商品房成交总面积33.07万平方米，日均成交面积4.72万平方米，环比上周的4.82万平方米，下降2.07%，新建商品房成交总套数2912套，日均成交套数416套，环比上周的458套，下降9.17%。新建商品房住宅成交总面积23.55平方米，日均成交面积3.36万平方米，环比上周的4.36万平方米，下降22.93%，新建商品房住宅成交总套数2635套，日均成交套数376套，环比上周409套，下降8.07%。
分析人士认为，随着二月“小阳春”的冷却，天津房地产市场再次进入低迷走势，市场房价的波动带动购房者的观望情绪再次萌发，房屋成交走势由此再次走低。
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