没用其他纳税人的钱
记者:现在有一种说法是补贴是政府在为房地产商托市。
扈广杰:买房是要交契税的,我是在把你交的税再返给你。那么不买房的人就不纳这个税。我是把买房人交的税再返给他了,没有用其他纳税人的钱。
记者:不是用公共财政?
扈广杰:比如说,你买房,你到窗口是不是要交契税?我从另一个窗口给你返回来了。不买房的人他不用交契税,我是取之于购房人,用之于购房人。
记者:不是挪用其他老百姓的税收?
扈广杰:比如说你不买房,我就不用你纳的税去补贴其他人。你买房了,我就把你交的税补贴给你,返回给你了。
记者:补贴的契税是一样的吗?
扈广杰:90平方米是一样的,面积大的少一点,我们鼓励购买小房型的,所以力度就大一些。这不叫返还,我们研究了很长时间,叫补贴。也不能叫减免,因为我们无权减免。
政府的目的不是托市
记者:这是不是如一些人所说的政策在为开发商托市?
扈广杰:应该不是这个情况,我们确实受地震灾害比较明显。国务院把四川、陕西、甘肃定为灾区。西安是其中的受灾城市之一,有四个区是一般灾区。这是个特殊情况,不是说房价降了很多,然后政府来救市,把这个房价推起来。房价倒是没有降。这几年西安房地产市场很平稳。
记者:最近一些地方房价有所回调,西安如何?
扈广杰:我们的统计数字是同比上涨10.08%,没有出现像一些沿海城市房价大幅下跌的情况,甚至需要来救市什么的。
记者:也就是说西安的房价没受影响,主要是销售下降?
扈广杰:它有一个滞后性,也许是地震影响,房屋销售下降后,价格会在几个月后体现。
记者:目前还没有完全体现出来?
扈广杰:应该是没有。
最近我们也出现了有些业主因为延期交房堵路的现象,如果政府现在不出面来解决问题,那再往后这些情况就更严重。政府面对这种情况应该是有所作为,不应熟视无睹。西安市政府这么做,招致这么多的批评是很不公平的。
我们是在分析了西安房地产波动的情况后才出台政策的,而且恢复的时间可能要一年多,所以暂时把这个政策的日期定到明年年底。
记者:到期后会不会取消?
扈广杰:到期后是不是继续要看具体情况。
政府不能直接降房价
记者:有人说政策补贴的话,不如直接降房价?
扈广杰:降房价才是政策行政干预,房价是政策干预不了的,这叫政策怎么做?我们没有办法让它降,只能说是补贴。
记者:有人认为让房子卖不动了,它就自然会降,这样老百姓不就是受益了吗?
扈广杰:那是一种猜想。政府干预市场,比如说美国政府干预市场,国八条、国六条是不是在干预市?干预市场是政府该做的事,不干预的话反倒是不正常。你不能说是强硬地降房价,这要遵循市场规则。
西安市的居民有很强的住房刚性需求,需求在,我认为这个市场价很难降下来。
记者:如果还是这样,连续几个月出现销量大幅下降呢?
扈广杰:我认为也不会出现比较大的降幅,西安市房价应该说是比较理性的,泡沫比较少,降到亏本的程度可能是不会的,不像沿海一些城市暴利,有的一平方米的利润甚至上万元。我们总共的房价才4000元,且是才涨上来的。这几年的CPI涨幅也都在8%以上。(来源:东方早报 简光洲)
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