昨日，北大教授徐滇庆坚称，因为“热钱涌入，在流动性严重过剩的情况下，金融�；�正在我们四周徘徊”。究竟目前深圳楼市的真实情况如何？有何楼市风险？对普通老百姓的购房行动将有何影响？记者走访深圳地产界资深人士、专家学者，大家对深圳楼价暴涨的预测说法不一，对深圳楼市的风险各有看法。

　　深圳楼市并未真正“回暖”

　　对于目前深圳楼市是否存在风险这个问题，王锋认为，目前深圳楼市的“风险程度很低”。国家和深圳市相继出台的对投资投机行为系列调控措施，为稳定深圳房地产市场奠定了较好的基础。目前，深圳需要加强的是对短期投机行为的监控，而最需要解决的是对没有住房的老百姓落实住房保障问题。他认为，目前深圳楼市已处于深度调整期，适合有自住需求的老百姓购房入市，目前老百姓买房风险低。

　　不过，深圳楼市还存在另一种风险，就是如果没有交易，房价继续下滑，预计银行不良贷款率将上升，这对银行来说反而是较大的风险。他认为，刺激消费、促进经济，才是降低深圳楼市风险的好办法。另外，对于目前网络风传的“深圳千亿房贷断供”的说法，王锋直言“深圳楼市断供情况不严重”，目前在深圳拥有两套以上住房的人占人口总数的比例仍然较低。

　　王锋指出，国家提出的楼市“90/70”政策(即90平方米以下的户型占开发楼盘总面积的70%)从短期来看是稳定房价，从长期来看则是稳定市场，保证“居者有其屋”。他认为，对收入处于“夹心层”的社会阶层人士的住房支持在目前的基础上还可以进一步加强，如在目前控制首付比例和利率水平的同时，降低交易税费，少收营业税、契税等，从而进一步降低中产阶级购买商品住房首付款和供房款的压力，真正实现可以“买得起房，住得起房”。

　　他表示，对于防范风险、调控楼市，政府部门是大有可为的。不过，目前深圳楼市并未真正回暖，再言进一步调控为时过早。只有在“深圳商品房交易量连续多个月明显上升”的情况出现后，才是深圳楼市真正回暖，到那时需要再进一步考虑对深圳楼市新一轮的监控与调整。

　　境外“热钱”大举入深　难！

　　李耀智指出，2007年7月以前，深圳楼市暴涨是因为短时间内有港、澳等多地投资客蜂拥而入导致楼价快速抬升。随后深圳市国土部门出台限制境外资金买楼的政策，规定境外人士在深圳只能购买一套自住的房屋。而国家提高第二套房首付比例及贷款利率的“紧缩银根”政策紧随其后，大量投资客纷纷撤出深圳市场引发了从去年7月至今的第一轮降价风潮。而因为已有了限制境外资金买楼的政策，境外“热钱”想要再大举进军深圳的可能性是较小的。目前深圳商品房均价较2007年高峰时期锐减了30%，但较2006年同期仍处相对高位。

　　他表示，今年6月以来，随着国际油价、原材料价格上升，世界经济形势已出现了细微变化。受到国内外产业形势的影响，目前深圳楼市也出现了新变化，如深圳商品房空置率正慢慢上升。从供应来看，今年深圳特区内有新盘开盘价已跌破了1万元/平方米。受政策影响，目前房地产商从银行获得资金的渠道收窄，只好加速降价卖楼以回笼资金。据中原地产监测，之前一直硬顶着不降价的开发商也快扛不住了，因此他预计今年下半年深圳楼市还将会有第二轮降价潮。

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