英明派　大力向商业地产进军

　　综观几年来的房地产调控不难发现，住宅市场一直总是受到政策打击最大的，而商业地产一直未受到政策的波及，业内关于住宅开发商适时转向商业地产开发的呼声一直存在，但是面对商业地产开发的更高要求，这一适应时机的转变则被一推再推。然而近日南派代表开发商合生创展和富力地产纷纷提出了向商业地产扩张的计划，并开始实施，无疑将对整个市场产生积极影响。

　　不久前，合生创展开始第三次创业之旅，宣布将陆续推出20个新盘。虽然其中以住宅为主，但谋划已久的合生创展商业地产王国也已经在展开了积极的布局，分别于今年在北京、上海、广州等多个城市推出10个商业地产项目。

　　事实上，合生创展一直在为布局商业地产做准备。面对住宅开发进入顶峰，合生创展早在去年8月就花费14.09亿元通过收购广东珠江投资全资拥有的上海大展的全部股权，获得上海一幅面积约2.35万平方米的商业用地，并且与此前已收购的毗邻的第292号地块一并开发为包含高层甲级写字楼、五星级酒店及大型购物商场的大型商业综合大楼。目前合生创展已经组建了专门的招商队伍，和国际商业品牌运营商如日本永旺、沃尔玛、TESCO等取得合作意向，也与第一太平戴维斯、戴德梁行等国际代理机构展开了合作。无疑有着地产航母之称的合生创展的转航将对业内其他地产商产生积极的影响。

　　无独有偶，同以住宅开发见长的南派开发商富力地产，也积极地投入到酒店业的开发中去。4月20日富力地产与凯悦酒店及度假村集团联手打造的，位于广州市新商务中心区珠江新城的广州富力君悦大酒店正式开门迎客，标志富力地产实施全国酒店战略的正式开始。记者了解到，从今年开始，富力地产每年都将有新的酒店项目开业。到2011年，将有16家富力地产倾力打造的一流酒店在国内8个城市亮相。

　　合生创展和富力地产作为国内两家最具影响力的开发商，同时进军商业地产，无疑透露了长久以来以住宅开发为主导的中国房地产市场格局正在发生着悄然的转变，兼顾有保障性需求的住宅市场，在未来几年内，必然将成为以政府为主导的政策性保障住房的天下。

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　　全国首个限价房项目售罄

　　继首期843套限价房售罄之后，4月26日，全国首个限价房项目保利西子湾二期556套限价房公开进行销售，当天下午5时之前销售一空，至此全国首个限价房项目销售完毕。

　　据了解，保利西子湾作为全国第一个限价房项目，一期经过两轮销售已在今年2月16日售完。一期网上申购8000多人，一期第二次申购仍有2131人申请进行资格审核，此次二期网上申请登记达2863人，为可售房源的5倍，摇号通过的申购者也高达房源的3倍。

　　保利西子湾本次推售二期是项目东区10-16栋共556套限价房，户型全部为92-96平方米三房两厅户型，此次推出的也是该项目最后一期限价房。(记者 赖大臣)

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