今年以来，房地产市场一直持续火爆，随着新房价格的不断攀升，市内可供开发的土地越来越少，越来越多的人将目标转向了地理位置优越、可选择性更大的二手房市场。但是，由于二手房买卖多属个人行为，且房屋实际情况的差异较大，因此，房屋的成交价格往往没有一个可遵循的依据，很容易出现买卖双方之间的矛盾：卖方觉得自己的房子卖便宜了，买方觉得房子要价太高，不值那个价。

　　“十一黄金周”之际，是很多人挑选房子的大好时间，二手房的买卖比新房更费时费心，如何知道自己的房子能卖多少钱，又如何判断自己想买的房子是否值所开的价？在此小编大家介绍一下评估房价的几种方法，让您在买卖房屋的过程中做到心中有数。

　　房屋评估大体上有三种办法：

　　成本核算法：即根据房屋的初始成本核定价格。房屋的初始成本主要包括：楼面地价，建筑成本，广告费用，相关税费，预计利润等。这种算法主要适用于新房，因为二手房屋的情况根据房主取得房子的途径，房屋装修情况，房主对价格的心理预期等因素的不同，导致房屋成本相差很大。所以在买卖二手房的实际过程中这种方法并不适用。

　　投资收益法：即计算所购房屋的投资回报率。这种办法多用于有投资目的的房屋，特别是商铺。比如一套总价在30万的房屋，月租金1000元，考虑到租金递增以及房价上涨的因素，预计收回投资的时间在18年左右。做投资的情况下，15年以上的投资就属于长线了，投资者应慎重考虑。这种方法在购买二手房的过程中也有局限性，因为大部分市民购买二手房还是自住，这样计算回报率就失去了买房本身的目的。另外，国家目前对二手房的宏观调控力度越来越大，投资二手房的已寥寥无几。这种算法在二手房交易过程中的使用频率已越来越少了。

　　对比法：是在二手房买卖过程中最常用，也最准确的方法，即将房屋与该地段同等情况的房屋相比较，综合房屋的实际情况对房屋的价格做出判断。这种方法的优点在于比较准确，而且不受时间，装修情况等因素的限制。最主要的几个比较参数有以下几个方面：

　　1、地段。众所周知，决定房屋价格的最主要因素就是地段了，在影响房屋价格的因素中起主导地位，仅仅相隔一公里的距离，房价就有可能就会产生比较大的变化。

　　2、小区环境和房龄。包括房屋的建筑年代，小区整体规划，甚至于开发商的实力和信誉度等。建筑年代基本决定小区的环境情况，小区的整体规划则直接关系到业主入住后的舒适度，而开发商的实力和信誉度则决定了小区的整体规划是否能付诸实际。

　　3、楼层。多层的房子中间楼层比较贵，而带电梯的高层则会随楼层的升高，价格向上浮动不同比例。

　　4、房屋内部情况。房屋内部情况包括房型，通风采光，装修情况等。

　　5、历史成交价格。即该类型房屋最近的成交价格。

　　如果能够将想买的，或者想卖的房屋对比以上几种参数来评估，那房子的价格就会比较准确。在二手房的交易过程中，对比法相对于前两种方法更加准确，但是必然要有大量准确，真实的数据作为分析前提。