- 买主遭遇跌价迟迟不来验收 新盘交房相继受阻
买房后房价跌了，交房后就以拒绝验收为由，抵抗跌价。这是最近发生在不少新交付楼盘中的一幕。
万科金色雅筑于去年3月份开盘，今年年初开始交房。一、二、三期业主分别加入一个“退房团”。理由是早期购房的业主在房价上损失较大。而在最近的一次争执中，业主以施工质量存在问题为由要求组团退房。据业主提供的资料显示，除了渗水、不隔音外，金色雅筑还存在其他问题。浦东花木某楼盘从今年年初开始的交房工作也不顺利。与金色雅筑要求团退不同的是，房价最高峰买进的这批业主中大部分拒绝前来验收�？⑸塘Ψ⒊龉液判磐ㄖ�，依然陷入买了房子却没人来验收的怪圈。
对于前期已高价售出过房子的分期开发的楼盘，一般都会在交房时遇到前期业主要求补差价、甚至以退房相要挟。这种现象集中在2007年末至2008年上半年销售的一批房源。有的业主还针对楼盘规划、建筑装修、施工等问题寻找瑕疵变着法子来退房。在香港楼市，也会遇到2008年中房价高峰时购入楼花的一批业主，如今因为房价平均下跌20%，要求退房。事实上，业主成功退房的比例很小。根据最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件的司法解释，只有当房屋主体结构存在质量问题，或是非主体结构发生质量问题严重影响业主居住的情况下，或者合同约定的其他退房条件满足时，业主才能退房。而小业主往往很难证明房屋达不到居住的要求。在香港，不少开发商采取的对策是，如果小业主不补足房款就要补差价退房。
对于本地楼市，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，面对退房�；�,房企不能来硬的。一方面，业主表面上打着开发商违约的旗号，内心却是希望获得补偿，开发商不能仅答应业主解决他们提出的问题，其实部分违约的问题根本无法彻底解决，此时应该提出一个大概的补偿方案，比如为业主提供低价的装修服务，或送车位等让步，使他们心理平衡。另一方面，应持续与业主代表保持沟通，必要时可加大让利的力度，调整补偿方式。
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