广州个人合作建房者继2月8日集体拍得位于南海地界的银�；ㄔ�18套住房后，网站会员数增加了1000多人。发起人魏琨昨日对记者表示，他们计划再次参与该楼盘剩下单位的下一次拍卖。
深圳广州的个人合作建房者在近期都有破冰之举：前者于2006年12月通过拍卖以1500元／平方米的价格购到了两栋宿舍楼，而后者则于2007年2月8日以较低价格，拍到了18套位于广佛交界处的银�；ㄔ暗姆课�，其中最低价位的一套总价7.4万元。
继续“合作拍房”
魏琨表示，由于上一次拍购银�；ㄔ暗淖急甘奔涮�，也没有想到竞拍非常激烈。故最终只拍下18套住房�！吧洗闻穆舻姆乓庖宕笥谑导室庖��！本莨阒莞鋈撕献鹘ǚ炕嵩苯樯�，目前银�；ㄔ跋钅炕故�70来套位置相对差些的房子和二三层商场，有可能下次再拿出来整体拍卖。因此，广州个人合作建房已经着手开始对银�；ㄔ吧洗瘟髋牡牡ノ唤惺崂砗突嵩币庀虻鞑�。从合作建房网昨晚18：00的统计数字可看出，流拍单位资料被下载的次数达到133次。
下次拍卖资金可能注入公司账户
在上次银�；ㄔ暗呐穆糁�，由于考虑到拍卖失败后会员保证金的退还问题(按规定，资金可从个人账目转入公司账目，但不能从公司账目转入个人账目)，参加拍卖的会员都是事先把3万元的保证金汇入魏琨的账户，然后由魏琨统一拍卖。拍卖完毕后，再将余款打到魏琨的账户上，由其统一缴付。据悉，上次统一划入魏琨账户的金额总数为300多万元。这些资金的管理、监管和使用，如果仅仅基于对个人的信任，那对个人合作建房者来说，将面临巨大的道德风险。
魏琨向本报记者解释道，当时资金划入他本人的账户时，每个会员都要同公司签订合同，并由公司出具收据，注明金额和账号，所以其实收资是一个公司行为�！耙丫幸邢蛭颐潜硎�，下一次拍卖的话，会员注资可以直接划入公司账户�！�
“炒房不会成为合作买房者主流”
记者在广州合作建房网上发现，一名叫jubacn的会员提出要预订两个3层房，一个住，一个用来租。也有不少会员进行“银�；ㄔ岸闵坛∈欠裼型蹲始壑怠钡奶致�，并提出，为了整体拍卖能成功，希望能够联合投资商铺的人士一起合作。这是否会让合作建房越走越远？在合作建房或是合作买房中，如何避免会员“专职于”低价买入高价卖出的炒房行为？
“第一，炒房不会成为合作建房或合作买房的主流，目前还并没有发现会员中有这种现象；第二，合作建房周期长，不可预见性大，因此本身也并不适合投资�！蔽虹缡撬�。而在网上也有会员表明对炒房者的反对。一名会员在网上称要出让一个车位。马上遭到其他会员的围攻：“我们这里严禁倒楼，要卖拿到中介去吧�！薄罢饫锸呛辖�，不是倒卖市场�！�
然而，魏琨也坦言，“我们并没有权利对会员今后是否转让进行限制。再说，如何界定是否属炒房呢？”
最大困难仍是拿地难和法律主体地位缺失
魏琨表示，目前面临最大困难仍是法律主体地位问题，“合作建房最理想的模式应该是住房合作社或者是社团的形式，现在用公司运作是退而求其次�！毕Ｍü堑某⑹�，将原则和经验积累后，最终能够促成文字性的法律规定的产生。
而另外一方面，最初自己买地、自己设计规划、自己建房自己住的理想现在还仍在纸上�！爸饕鞘屎细鋈撕献鹘ǚ空呗虻牡靥�，而地价一年比一年高�！蔽虹嫠呒钦�，从2005年至今，他们总共尝试过7块地，包括前不久被捆绑出让的烂尾地块同福中路地块，但终究因为地价问题而流产。
据统计，去年广州共出让45宗土地，总成交金额139亿元，比2005年增长127%。而楼面地价的同比上涨幅度却高达17%。出让的土地起拍价动辄数亿元，个人合作建房者有心无力。（张睿）
