北京市房地产交易管理网的数据显示,3月第一周的新建商品房网上签约达到2745套,日成交近400套,楼市“小阳春”仍在延续。随着成交量的上升,有开发商开始“看人定价”,西堤红山、保利百合、珠江帝景等项目甚至提价或准备提价。
楼市人气转旺
记者上周末在多个项目现场看到了菜市场般热闹的场景。在珠江帝景,销售人员已被“瓜分”一空,晚到的看房人只能坐在沙发上翘首等待。在短短10分钟之内,记者就看到同桌的一位40多岁的女士一口气订了2套110平方米的房子。在新开盘的罗兰大道紫金版售楼处,由于看房人太多,沙发都不够用,销售人员忙着签合同,开盘当天签约达到40多套。而在禧;20套小户型推出当天就基本售完。
部分楼盘开始提价
珠江帝景的涂先生告诉记者,目前已经停止了特价房销售,项目均价调到了每平方米2万元,而且“下周每平方米还会往上调1000元”。据记者了解,一些在2月份热销的楼盘也在提价,西堤红山的均价每平方米调高了500元,文成建筑把万元“特惠均价”恢复为每平方米14000元,保利百合也取消了每平方米13000元的两居特价房,并准备将每套房的总价提高1万元。另外,万科中粮紫苑每平方米上调了800元,中旬即将开盘的珺峰也把价格每平方米调高了上千元,上周六开盘前就被预订一空的悦溪,也预备在月底开新一期的时候将价格上调。
房价还会回调
亚豪机构郭毅认为,提价并不是普遍现象,不少的项目还在降价,现在提价的项目也是因为前期定价相对过低,需要提到一个相对合适的价格,而且伴随涨价的往往还有房子品质的提升。 “3月份的成交量应该能够延续2月份的活跃,但是价格并不见得能够回升!敝性夭狈角芫砝钗慕芩。2月份以来的成交量上升,主要来自于积压一年多的刚性需求的释放,购房人群以自用为主,投资需求并没有上来,而自住者对价格是很敏感的,不会接受过高的价格,“3月份是楼市的传统旺季,我觉得刚性需求在二、三月份集中释放之后,成交量可能会回落,房价可能还会回调!
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