上周(2月16日~2月22日),上海商品住宅的成交量再度上升31%。这已是春节以来,上海楼市成交量连续第4周保持上升趋势。成交量的持续上升,将使得上海房价出现大面积盘整的新局面。
成交量持续4周上扬
易居中国·CRIC系统数据显示,上周,上海全市共成交商品住宅24.39万平方米,环比上升31%,使得节后楼市保持稳步上升的态势。周平均成交价格在持续了3周的下滑态势之后开始趋稳,为12069元/平方米。
易居中国分析师薛建雄认为,不论今年下半年的楼市如何,当前,成交量大幅回升的态势,已经非常明显。上;Ъ叩某鎏,对那些正在犹豫的“新上海人”下定决心买房将起到重要影响,其长期利好更是显而易见。
在薛建雄看来,目前成交的回暖,实际上是去年下半年刚性需求积压的一个合理释放。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为,近期多数开发商打折促销活动已经结束,并且取得相对较好销售业绩的情况下,销售价格也开始有所企稳。刚性购房者中意楼盘经过了前期价格调整期后,在春节期间长时间观望后开始入市,成交量出现了明显的回升。
佑威·楼市通系统数据显示,前期成交靠前的项目以外环以外为主。目前,外环以内性价比相对较高的楼盘也开始热销,如天山板块的“天山华庭”和“天山怡景苑”上周成交量达到了27套,均价相比前期的22000元/平方米也出现了明显的调整,项目整体性价比得以提升。
市场新增供应环比减8成
虽然节后楼市保持快速回升的态势,但开发商推盘依然谨慎。佑威数据显示,上周,上海全市商品房供应面积为16.19万平方米,相比前周的37.13万平方米出现大幅减少,降幅约为56.4%。其中,商品住宅上周供应面积为5.6万平方米,也比前周的28.42万平方米,出现了80.3%的降幅。
对此,薛建雄认为,房价的大幅盘整,是多数开发商不敢贸然入市的主要原因。在嘉宁荟、卓悦居打8折热销之后,绿地打出最大单套15万元的元宵促销,近日春申丽园又以8.6折加送车位的超低价入市,优惠幅度比8折有过之而无不及。
易居数据显示,上海万科在正月初三至元宵的丰礼迎春活动热销之后,就取消了优惠。2月上半月,上海万科依然实现了117套的认购业绩。同样是在房价没有下调的情况下,宝山区域的中环1号、梧桐城邦、海尚明城、万科四季花城等楼盘都出现了热销的局面。
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