中原地产深港研究中心近日发布一份市场分析报告显示，2008年深圳商业物业市场表现低迷，成交量价大幅下跌。根据市国土房产局公布的信息统计，全年商业物业销售面积仅为18.23万平方米，比2007年下降42.00%，销售均价为13193元／平方米，同比下降30.16%。

　　供求比创历史新高

　　市国土部门数据显示，去年全市批售商业物业的面积高达62.18万平方米，比2007年增长45.21%，投入市场的大型商业项目约41.66万平方米，但全市销售面积仅为18.23万平方米。分析指出，去年商业物业供求比为3.41，到达历史的最高峰，远高于2007年的1.36水平，对未来销售形成很大的压力。

　　据了解，2007年下半年，“捂盘”成为开发商重要策略，导致2008年推盘量增加，商业总批售面积大幅增长。由于新推盘集中在商业不成熟地段，必须有大量商业作为配套，令社区商业所占比重达83.76%。纯商业项目与写字楼底商(裙楼商铺)份额都较小，分别占8.78%、7.46%，纯商业项目多为只租不售、写字楼供应以非热点区域为主。

　　从供应区域来看，去年商业物业供应继续以关外为主，宝安、龙岗两区供应面积共45.4万平方米，占全市的73%。

　　成交均价同比降三成

　　中原地产的分析指出，受楼市延续深度调整、经济衰退两大因素影响，去年深圳商业物业成交价格大幅回落，同比下降30.16%。去年上半年经济已经出现增长放缓，加上第三季度爆发全球性经济�；�，令投资者紧捂钱袋，投资行为谨慎，市场供过于求越来越突出，发展商只能继续削价销售，尤其是大面积交易，降价幅度非常大。

　　与供应一致，成交也主要集中在关外两区，共占全市的75.19%，其中龙岗占的比重最大，达50.07%，占全市的半壁江山，宝安成交量比例为25.12%，比2007年有所减少。成交物业以中档物业为主。

　　今年仍面临销售压力

　　报告指出，2009年深圳批售商业仍然以社区商业为主，供应量将随着住宅批售的减少而减少，预计比2008年减少约一成，，但由于市场存量较大，可售商业面积将超过百万平方米，市场销售仍面临很大的压力。

　　分析认为，今年全球经济�；�的影响还在，商业市场的投资仍然处于谨慎，商业供应与成交将继续以龙岗、宝安的社区商业为主，但关内，尤其是福田、南山的纯商业、写字楼底商比重将增加，将使商业成交价格上涨预计售价比去年有30%左右的上涨。(卢博林 通讯员 梁爽）

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