近期，为提振楼市信心，政府出台了一系列金融及税收的优惠政策。不少业内人士预测，在政策利好和开发商采取优惠措施的双重影响下，楼市即将出现好转。其中中小户型产品将成为扭转楼市走势的中坚力量。同时高档项目由于资源稀缺、抗跌性较强等特点，也将会被市场青睐。京城楼市两极分化现象愈加明显。

　　中小户型成销售主流

　　记者自北京市房地产交易管理网的统计数据获悉，近一段时间以来，中小户型无疑成为楼市销售的主流产品。

　　位于百子湾的小户型项目金都·心语，创下了15天销售650套的战绩。同样，位于双井桥附近的首城国际中心，200多套房子很快售罄。价格合理、面积较小、总价低，并且交通配套较好是这些项目热销的重要原因。

　　合生创展即将推出的望京麒麟社项目也是此类项目。整个项目包括国际LOFT公馆、快意LOMO空间和平层国际官邸，其中LOFT首创5.49米层高，而LOMO公馆60-80平方米精装修，正好满足目前市场对项目高品质低总价的要求。戴德梁行华北住宅部高级董事岳峰钢认为，无论在怎样的市场环境下，低总价的项目一直是市场的热销产品，因为这类项目投资小，既可以作为年轻人置业的过渡房，也可以成为投资产品，无论租赁还是再转售均比较容易。

　　值得注意的是，望京罕有高端消费场所。随着合生麒麟社的入市，这一状况即将得到改观。该项目将有一个4万平方米的商业配套。打造望京首个高端商业街区，从此填补望京区域无高档精品商业消费的空白。

　　高档房抗跌性强受宠

　　除了小户型项目走俏低迷楼市外，高档项目由于其稀缺性、抗跌性强、高品质、消费人群比较明确而持续受到市场好评，销售稳中见升。

　　日前由凯德置地开发的高端住宅项目“华玺”一开盘，就受到了诸多高端消费人群的追捧，开盘当天就有数十人预约或签约。据悉，华玺位于朝阳门内，成熟的周边配套，医疗、教育系统完善，区域内现有北京市前三的重点小学、知名商业和一流医院。项目公寓仅300套，户型多样化。

　　另外，位于北三环马甸桥的项目“品元”迎来了一位来自山西的购房人，于一日之内同时购买了8套住宅，价值总额度接近1亿元。再比如位于中央别墅区的项目誉天下，在其推出“一口价”别墅后，因性价比较高，销售相当火爆。

　　金地产总经理周金旺表示，高档项目之所以受宠，除了其品质较高外，还有其稀缺性以及交通利好。比如华玺项目位于东二环，“二环内不再审批住宅项目”规定的出台，使得该区域住宅开始稀缺。同时，交通的便捷是另一利好�；�场快轨极大地满足了东二环商务人士的出行需求。

　　政策利好助推楼市

　　面对政策的不断利好，加上房子销售有所上升，近日众多蛰伏已久的海外资金也开始了对中国内地楼市的谋略。同时小户型的稳定推出，也促进了购房需求的上升。

　　10月14日，美林宣布投资26.5亿美元成立新的亚洲房地产基金，几乎是同时，英国高富诺也宣布成立一只6亿美元的基金，寻找机会在中国投资大型购物中心。此外， UBS、ING、澳大利亚麦格理旗下的外资房地产投资基金更是以股权投资、项目投资等各种方式出现在了一些知名的中国房企合作名单上。

　　进入12月以来，楼市销售有所回升也说明楼市信心正在恢复。上周(12月8日-12月14日)京城楼市商品住宅销售全面上涨，商品住宅销售套数为2781套，环比上涨了17.99%。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，近期中小户型房源一直保持着不间断的供应，一定程度上增加了购房者的选择余地，政策对楼市的利好，也进一步引导购房需求上升。亚豪机构副总任启鑫表示，部分高档项目将价格调整到合理水平后，会继续受到高端客群的青睐，并在2009年占有一定市场份额。(记者 赵丽萍)