“今年广州楼市单月均价有大幅下调,但全年均价预计仍处于上涨;明年开发商的资金会紧张,可能会出现大开发商倒闭的现象,楼价将仍然继续下调寻底”。在昨日新浪乐居广州首届专家博友论坛上,广州市房地产业界诸多专家人士“针锋相对”,就今年楼市情况进行总结,并展望了明年广州楼市的情况。
广州市房地产专家韩世同回顾,从历年来的年度一手住宅均价看,2003年是3888元/平方米,2004年4600多元/平方米,2005年是5100多元/平方米,2006年6300多元/平方米,去年是8599元/平方米。今年1~9月平均的一手住宅均价为9445元/平方米,这比去年的年度均价要高出10%。
从这个趋势上看,预计今年全年的一手住宅均价仍处于上涨区间。但是,今年9月份一手住宅均价和去年同比的话,下降了20%。
今年
“平稳回归”派:开发商在回归理性
合富辉煌首席分析师黎文江认为,今年楼市是“归位”。在今年自然环境、经济环境都比较恶劣的情况下,广州楼市还保持了平稳的态势,没有大起大落、没有崩盘,开发商从非理性的经营回到了理性的经营;购房者也从投资购房回归到自住购房为主。
戴德梁行商业部董事张智聪也认为,广州楼市调整比较温和,调整了一年才大约30%。但在香港,近3个月内无论是住宅还是商业地产调整幅度都超过了40%。
“大起大落”派:楼市几乎奄奄一息
满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌表示,今年的关键词是“深调”。他个人觉得,去年楼市在疯狂之下,有很旺的虚火,经过猛药一下调控,有点虚脱。现在这个楼市看起来,几乎是奄奄一息。目前很显然楼价还是在高位,虽然比去年最高位下降了,但从整个周期来看还是在高位。感觉今年是一个大的逆转,有从高峰跌落到低谷的感觉。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文称,今年是下行很强的一年,因为基础消费结构受到了破坏,投资类的热情相比往年在衰退。
明年
“回暖”派:购房需求可能爆发
张维伦评价,经过长达5年不买房的累积,明年的购房需求可能会爆发。如果是需求开始发力,明年的楼市就不会是“仰卧起坐”,而是“鲤鱼打挺”。
广州市社科院的彭澎认为,受经济;挠跋,明年广州楼市将与今年呈相反态势,今年是前高后低,明年则是前低后高。次贷;⒅两裨嚼丛缴罨,拉动了股市和楼市的加速下滑。预计广州楼市的冰点就是在明年的上半年,但随后将慢慢回暖。
“寻底”派:或有大开发商倒闭
资深银行业从业人士梁东晖称,有种观点认为楼市积压了几年的刚性需求,会在明年爆发出来了。但其实,要爆发出来的需求所有的资产,已经被A股市场给没收了一大半,原先想购房的人首期款现在都没有;蛘呋褂腥擞惺S,但因为现在的经济状况不好,这部分剩余都拿来做积累,不敢买房。因此,明年楼市还将继续下降“寻底”。
梁东晖认为,房地产是一个资金密集型的行业,但明年的资金肯定是吃紧的。梁东晖认为,明年有一个看点就是,可能有大型开发商会倒闭。他预计,中期看,房价要跌到2010年。(作者: 田桂丹)
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