住宅：成交量开始回升

　　上一周(3月2日～8日)，全市二手房成交量开始回升，南山区和罗湖区增幅较大。

　　根据世华地产统计，上周全市成交二手住宅632套，环比增加17%，其中南山、罗湖增幅分别为52.1%和26.7%，其余区域变化较小。罗湖区二手住宅房价一直相对稳定，片区生活配套成熟，比较适合于自住，因此受到自住型买家的青睐。南山区二手房价尽管在去年炒作的情况下上涨幅度很大，但其居住环境和投资环境随着南山的建设发展还是值得肯定，目前一些投资客大幅降价抛盘，价格泡沫剔除，吸引了一批观望者入市。

　　世华地产对地铺和一些楼盘的调查发现，不管是二手住宅，还是新房，在降价促销的情况下，看房量都有所提升。目前世华地铺的平均看房量约在5～6人／周，相比以前2～3人／周有了很大提高。一些新楼盘的人气也很火爆，如金地梅陇镇、万科第五园等，在周末看房的人很多，3月8日开盘的禧园更是创下了两天销售超过6成的好成绩。

　　据世华成交系统数据显示，本周成交主力区间在6001元～9000元／平方米，占到总成交比例的39.8%，其次是9001元～12000元／平方米，占到22.9%。

　　写字楼：大面积单位租赁活跃

　　3月3日～9日我市的写字楼租赁市场中，单套成交面积超过500平方米的单位，成了市场新的热点。

　　世华地产成交数据统计显示，单一面积超过500平方米的单位占市场成交总量的30%，环比上涨幅度为10%。在这些单位当中，有超过4成的单位位于福田中心区，这一变化较此前有明显的区别。在此之前，大面积单位成交较为活跃的区域一般是车公庙、华强北等次级商务中心。

　　据调查，在单套面积超过500平方米的成交单位当中，租客多数为自用，有8成的租客是公司，个人租客较少，而个人租客租赁这类写字楼也基本上是用于自有企业的办公所用。租金的持续上涨，令在去年十分活跃的包租型租客，逐步退出了租赁市场。据统计，2008年2月，写字楼租赁市场成交均价约为98元／平方米／月，环比前一周上涨幅度高达9%。

　　世华地产分析认为，虽然深圳楼市的整体调整依然继续，但是经济的持续向好给写字楼租赁带来了持续的需求，这种需求是楼市的调整所不能左右的，写字楼高端租赁市场的回暖正在逐步加深。(卢博林 董超文)