廉租房、经适房、限价房，昔日让人感觉遥不可及的这三大类政府调控之房，如今正在政府的力推下走进市民的生活。继日前进行了廉租房的摇珠分配让3000多户市民圆了住房梦后，昨日，市国土房管局局长谢晓丹更在相关新闻发布会上透露，随着房源的不断增加，一直导致房价疯涨的住房供求矛盾已开始缓解，今年9月开始，广州一手住房批准预售面积更超过一手住房成交面积。同时，首批843套限价房将于下个月开售。
廉租房
新增双特困户当年解决困难
近日《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)》的通过，昨日3148户双特困户的公开摇珠分配住房，再到今年底前全部解决5643户双特困户的住房，自1998年起启动的广州廉租住房保障政策，已为广州的双特困户们筑起了“应保尽�！钡姆老�。
另外，随着《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)》的实施，今后的廉租住房保障政策更是一个兼有明确保障线、动态审核退出机制、资金保障机制等多项规范的完善政策。引用政府的表态“2008年以后新增的双特困户将实现当年发现，当年解决住房困难”，更准确地体现了廉租住房政策的保障之落实。
经适房
控制流通上市年限提高到5年
为有一定经济能力、但在市场上买不起二手房或限价房的低收入家庭而打造的经适房，广州今年共安排开工建设14个项目，建筑面积194.1万平方米。14个项目目前已开工10个，建筑面积125.3万平方米，剩余4个项目也将在年底开工。
另外，《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》也已于近日通过，将经济适用住房套型建筑面积确定为60平方米左右，建立了评分轮候制度，更严格限制经济适用住房上市流转，上市年限从现行的2年提高到5年，并且上市交易时必须全额补缴市场差价；明确了将对单位经济适用住房实行政府计划管理、统筹分配。
限价房
首批843套限价房下月开售
尽管相关办法尚在报批之中，但是从《广州市限价商品住宅销售管理办法》(以下简称《办法》)草案中所明确的几大条件，限价房的目标人群已越来越明晰�！拔颐侵白龉鞑�，大概要年收入在10多万的家庭才买得起这些房的�！毙幌ぷ蛉赵诮馐臀蜗喙夭莅钢胁⒚挥忻魅饭合藜鄯康亩韵蟮牟撇杖氲忍跫比缡撬�。
据谢晓丹介绍，广州首批限价房将于下月开售。据悉，位于金沙洲、由保利房地产开发的广州首个限价房楼盘———西子湾已经完工，下个月正式面市，楼盘有限价房843套，共71118平方米，销售价格为同区域同类型商品住宅价格的百分之七十左右。符合条件的市民可根据即将出台的相关办法申请购买。
记者观察
楼市出现三大降温迹象
在三大类房源的日趋增量之后,一直称霸房产市场的经营性商品房不再享“一房难求”之尊贵，而是与三类保障房一起形成了广州特色下的四层次住房保障体系，而随着这一体系的基本形成，广州房产市场开始出现了三大降温迹象。
一是住房供求矛盾开始缓解。2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。2007年9月开始，广州一手住房批准预售面积超过一手住房成交面积。
二是一手住房成交量持续下降，投机性需求得到抑制，市场观望气氛趋浓。2007年1月至10月，一手住房的成交量同比2006年同期下降了24%。从2007年8月开始，广州以自住型需求为主流的二手住房成交量首次超过一手住房。
三是住房供应结构趋向合理。2005年，广州一手住房里建筑面积90平方米以下的中小户型住房的供应比例只有17%，通过1年多的调控，2007年1月至10月的供应比例达到了32%。随着今年年底保障型住房、限价房的集中面市，预计这一比例将达到50%左右。
除了上述的三大迹象外，房价的数据更是反映房产市场降温的有力明证。据谢晓丹介绍，根据国家发改委每月公布的住房价格指数，2007年广州一手住房价格指数同比涨幅从今年初的8%左右下降到7%左右，在全国70个主要城市的排名，从今年初的第3位逐月下降到10月份的第34位�！拔揖醯没共荒芩倒阒莸姆坎谐∫殉鱿至斯盏��！毙幌け硎�，宏观调控的成效将会越来越明显，但一两个月的数据还未能够有充分的说服力，是否出现拐点还要再观察一段时间。(廖颖谊 杨俊丽 陈伟秋 许红峰)
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