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- 高层内部讲话稿被暴光 房企回应：确有降价打算
2月15日，网络上忽现一篇题为《隆鑫南山会议讲话》的文章。该文透露，旗下隆鑫国际8折售楼后，旗下众多楼盘准备跟进，降至最低折扣7.6折。以期快速回笼资金，扩大土地储备。
网友爆料：不赚钱也要卖
“爆猛料了！重庆某开发商降价全内幕！”2月15日10时，天涯的房产观澜栏目，名叫“半夜吓死鬼”的网友，贴了这样一张的帖子。
“半夜吓死鬼”说，自己日前从隆鑫地产内部看到一份转发到各部门学习的讲话稿，并听说是一位副董事长的讲话，就“顺手摸回来一份挂到网上”。该帖子上还附上了隆鑫南山会议讲话稿的照片，显示会议的时间在2月3日。
“在价格上，我们没有底线。一句话，今年的机会绝不能放过�！币鹜压刈⒌�，是开发商对市场的认识及价格策略。
“把货快速出出去，不要在冬天里纠缠�！苯不案灞硎疚丝焖倩亓式�，可以考虑继续八折甚至更低卖房子，“甚至不赚钱也要卖”。
“确实猛料啊”……帖子在网上迅速传播开，并引起众多网民的热议。记者注意到，不少的房地产论坛上随后也转载了此帖。
讲话内容：降价筹资抢地
对目前的楼市，讲话稿作出了这样的分析：“城市化进程推动的刚性需求如春潮涌动，房子价格一有下调成交量立刻急剧攀升�！�
讲话稿强调，降价销售的目的是抢地和并购�！拔颐且丫�3个并购项目在谈，有8个意向地块在研究�！薄巴槐是�，这次赚不到钱，下次还可以赚嘛。假如我们某个项目原来的楼面地价是1200元每平米，就算现在卖房子不赚钱，但将这笔钱抽出来拿去买一块800元每平米的地，然后卖同样的价，我们还可以赚400元。同时还把规模做大了，何乐而不为？”
讲话稿说：“去年拿地的时机还不够好，今年应该是低价抄地的时候了�！�
公司高层：确有降价打算
“南山会议讲话到底是真是假？”记者就此事联系上隆鑫地产营销副总裁余学兵。他表示暂时还没有看到网上的东西，无法核实其真伪。
不过，余证实，公司节后确实对目前房地产的形势和公司的应对进行过专门的讨论，公司高层也明确了了通过降价快速销售的思路。
余学兵告诉记者，触发隆鑫降价的动机就是，公司旗下隆鑫国际由于打八折，节后第一周销售了100多套房，创下了一个销售奇迹�！坝纱丝蠢�，价格是拉动房地产需求的最好工具�！�
据记者了解，目前隆鑫旗下的楼盘，已经有隆鑫国际、骏逸第一江岸把最低折扣放到7.6折。余学兵表示，紧接着，公司旗下的5个楼盘，包括花漾四季、花漾的山谷、花漾湖，都要按这样的销售力度执行，降价幅度每平方米在500-2000元之间。
评价
目前买地很正确
“目前买地比较明智�！笔昀匆恢奔岢盅芯客恋厥谐〉闹厍烊荽牌笠倒芾碜裳咀芫硗跹┧啥月■蔚牟呗愿枇丝隙�。
“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪�！蓖跹┧杀硎�，这样的法则同样也适用于地产。
根据容磁的统计，2008年全市土地均价1015元每平方米，大部分地价已经恢复到正常水平。
“同样的地块，现在价格只有过去的一半”。在供方市场呈现刚性特征的情况下，王雪松认为土地价格已经基本稳定和均衡。记者 陈富勇
反应
降价是否有人跟进
2008年9月，一篇题为《万科松山湖会议纪要》的文章网上疯传。文章以总裁郁亮的语气强调万科要“敢于降价，勇于降价”，搅得全国楼市风生水起，降价潮随后此起彼伏。
此次《隆鑫南山会议讲话》，似乎如出一辙。
隆鑫准备打响2009年大幅降价第一枪，会不会带动楼市掀起一波降价潮？
“隆鑫的影响还是不同于万科�！敝性夭挝凹岜硎�，万科具有垄断市场的号召力，依隆鑫的体量规模，不可能带动整个市场全面降价。他进一步分析说，面积在40-60平方米，总价在20多万的房源，目前比较走俏，价格也比较坚挺。
何伟坚认为，隆鑫大幅降价，对目前资金压力比较大的开发商有一定的挤出效应，可能会强迫他们跟进；另外，对高档楼盘也有一种示范效应。(记者 陈富勇）
【编辑:位宇祥】
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