巨大的土地库存和资产贬值压力，引发楼市“价格战”再次升级。继万科今年再举降价旗后，一场由珠江、保利、沿海等一线房地产开发商发起的价格战，在北京悄然打响。

　　价格巷战

　　“压力非常大，我们内部订的计划是3个月清盘，如果顺利的话，上半年公司可回收19亿元资金�！蓖ü�保利地产内部一位工作人员之口，《第一财经日报》昨天获悉，保利地产位于北京亚运村地区的项目金泉国际，已制订了颇为“苛刻”的销售计划。

　　金泉国际历史最高报价为25000元/平方米。此前业内传言该项目新一期预售均价为20000元/平方米，而记者最新得到的预售均价是，下调为15500元/平方米。

　　价格仅是促销的一个方面，为迅速清盘，保利地产的另一个楼盘保利百合，不惜同时聘请两个经纪公司互相竞争着进行销售，在该项目的销售中心内，两队销售人马拼抢客户的“火药味”甚是浓重。

　　与保利地产的说法相似，珠江帝景春节后也在北京推出了17000元/平方米左右的特价房，比最高时低了约6000元/平方米，使该项目所在的北京CBD(中心商务区)的房产价格战再次升级。珠江地产昨天开盘的合生·麒麟社，竟以10800元/平方米的低价杀入市场。

　　“减去2000元/平方米的精装修标准，相当于8800元/平方米，比周边楼盘单价低3000~5000元左右�！币晃灰的谌耸糠治鏊�。据合生·麒麟社的营销总监刘志龙向本报透露，该项目的内部计划也是：年内清盘。

　　抛售增加

　　如此急迫销售的现状，只是北京房地产市场的一角。在楼盘已出现贬值的情况下，部分开发商低价套现的情况正不断增加。

　　北京北五环奥林匹克森林公园区域的一处楼盘，购房8折优惠，总价可省100万元以上，回龙观一楼盘推出每平方米6500元的特价房，西五环的一个项目近日更是将房价拉低至8800元/平方米。

　　根据公开数据，春节后北京两广路沿线、南三四环附近、望京及亚奥等多个板块出现了新房价格下调现象。北京两广路沿线、南三四环等板块楼盘降幅最高达35%。

　　面对巨大的库存压力，多家地产公司都增加了供应幅度。珠江地产上半年在京将同时推4个新盘，在天津也有两个项目准备开盘。刘志龙表示：“供应面积远远超过2008年”。世茂房地产也表示，今年将推30余楼盘上市，目标销售额将达150亿元，富力地产则称，销售规模将扩展到38个新盘。

　　“专家们都在预测2009年底楼市回暖，如果不回暖，情况就更糟。因此大部分开发商都选择在上半年快速销售�！币晃恢�名地产公司的营销总监这样解释近期北京房地产业的降价行为。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计公报显示，截至2008年底，全国商品房空置面积达1.36亿平方米，北京市商品房空置面积达1438.3万平方米，比上年末增长302.1万平方米，增幅达26.6%�？罩靡荒暌阅诘纳唐纷≌�面积占住宅空置面积的64%，比上年提高7个百分点。

　　这意味着2008年商品房住宅市场交易急剧萎缩，并预示2009年开发商将面临巨大销售压力。

　　“北京各个方位的房价都有打折的，但幅度各不相同�！敝泄�指数研究院副院长陈晟指出，从2008年不同项目价格调整的实际效果来看，一步降到位最有效。