- 山西煤老板偶然卖房发现商机 五年炒房净赚千万
4月14日，国务院出台政策，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;规定二套房首付比例提高到50%。4月17日，国务院又推出了“新国十条”，其中第三套房停贷政策是迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。此次新政主要目的就是遏制投资客投机炒房，打压高房价。
那么这些投资客究竟如何在房产市场“挥金如土”，卖一套房究竟能赚到多少钱，投资回报率有多高？
独家深读记者走近这群特殊的暴利投机者，一一解读这些疑问。
和其他在北京、上海等地炒房的山西煤老板不同的是，50岁的孙学兵(化名)把炒房的重点放到了天津这座生活节奏和他老家差不多的城市，“一玩就是5年。”
5小时重金“砸”三套房
4月5日11:00，一辆路虎越野车停在了滨海新区一处在建楼盘的工地上，西装笔挺的孙学兵从车里出来，走到工地休息室，跟那里交接班的工人谈了半个小时，打听了一下楼盘的进度，然后回到车上，让司机开车绕着楼盘看看四周情况。
13:00，孙学兵把车停到这个楼盘的售楼处，问了问售楼小姐楼盘的开盘时间，在得知采光和房型最好的楼层已被人预订后，他要了销售经理的电话，转身又回到了车里。
13:30，他拨通了销售经理的电话，经过一番讨价还价后，最终在每套多支付2万元的情况下，以300万买下了3套。
16:00，孙学兵走进车里，把刚签完的合同往后座一扔，揉了揉脑袋，招呼司机开车回家。5个小时，他花掉了300万元。
孙学兵已经记不起这是第几次走这样的流程。自2005年开始在天津投资房产，每一次他都要亲自去工地看盘，考察周围环境，最后如果决定下来就会立刻付款签合同�！�5个小时花300万，很有快感�！彼镅П远兰疑疃良钦咚�。
“相比其他城市，天津的楼市一直是‘温吞水’的格局，其上升空间一直没有被真正打开�！蹦峡笱С鞘杏肭蚓醚芯克醚Р┦扛呓锒远兰疑疃良钦咚�。在他看来，之所以有那么多外地投资客进入天津楼市，也是看中了天津未来的升值空间。
谈起这几年的炒房生涯，颇有心得的孙学兵说：“这不是仅仅指人的智慧与脑力，还有一种就是对生活的态度。如果你是一个冲着好几十年使用权去的人，最好还是别做房地产投资�！�
偶然卖房发现商机
孙学兵没有投资炒房前，一直在山西临汾老家。在那里，跟所有煤炭老板暴富前的经历一样，“以前的日子过得比穷人还穷，后来的日子就富得流油”。
1990年，在一家中型煤矿企业跑煤炭运输的孙学兵，打听到他所在的煤矿为了偿还银行欠款，打算拍卖几个下属的土炼焦厂。孙学兵觉得这是个机会，就和几个亲戚凑了10万元，买下了一个。到2004年，孙学兵已经赚了近一千万元。
2005年，他的儿子考上了天津一所大学，借此，孙学兵举家搬迁到天津。
到天津后，他要解决的第一个问题就是买房。一番比对后，孙学兵选择了红旗南路延长线上的阳光100，“当时的价格才4000元/平方米。我就买了两套。”
那时，孙学兵并没有炒房的概念，压根就没想过拿房子赚钱。到2006年，随着阳光100后期持续开盘，房价突然升高，均价达到6000元/平方米。从那时候开始，孙学兵不断接到中介公司打来的电话，询问他是否想卖掉手里的另一套房子。当时他卖掉了一套，赚了15万元。
孙学兵这才意识到倒腾房子也是个赚钱的门道。
政策影响炒房客投资
从投资格调春天开始，孙学兵在炒房中投入的资金越来越多，利润也越来越大。从2007年到2008年上半年，他总共卖出十五套房子，投资回报率皆在10%以上。孙学兵说他在每一个楼盘都是选择最好的房子，哪怕贵一点，他也会买，“只有这样的房子，以后才有更大的升值潜力�！�
从2009年开始，孙学兵把更多的注意力投到了别墅和高档社区，普通商品房只是偶尔买几套。为了应对繁琐的手续，他聘请了一个助理。
在谈到去年都投资了哪儿的房产时，孙学兵不肯正面回答：“最近的事情不能说，要不然我在这个圈里就没法混啦�？銮蚁衷诼虻穆ヅ�，要等一两年才能有较大的收益，说了也没意义�！�5年时间，让原本就很富裕的孙学兵又赚了不少钱。问到去年赚了多少钱时，他只是伸了两个指头晃了晃。采访中，独家深读记者依据他提供的房产粗略估计，他5年炒房净赚了千万。
在天津炒房的经历，让孙学兵懂得投什么都没有投房产赚钱。5年到底赚了多少钱，孙学兵怎么也不肯说。
房贷新政出台后，孙学兵觉得是时候转变投资方向了，“炒房毕竟不是长久之计。”(记者 韩辉 实习生 刘超群)
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