- 业内：调控政策未明朗 二手房市场明年变数多大
10万套！南京二手房市场传出年内成交数据破新高的消息。同时吸引市场目光的，还有二手房营业税细则的出台，5年内普通住宅出售按差额征收营业税。更让人吃惊的消息是，北京一炒房客一次性抛售25套高档房，套现1.4亿。
上述几则消息看似割裂，实则有紧密的关联——
二手房成交创新高，今年成为不少房地产热点城市的普遍现象，而市场人士的结论是：超乎寻常的投资需求是背后重要的推手。市场人士透露，在南京，保守估计，二手房市场整体投资比例达到了三成；在苏州，投资客云集的相城区，投资比例高达50%。
投资、炒作比例过高，将房价推入快速上涨的通道。来自365地产家居网的统计，12月中旬，南京二手房个人挂牌均价为每平方米9480元，比11月同期的9050元上涨4.8%，挂牌价最高的鼓楼区，均价已超过了1.4万元/平方米。苏州二手房研究人士陈其超告诉记者，投资比重极大的相城区，二手房单价也已经达到1万多元。
“今年楼市投资需求太旺了，不少人都有一两套投资房源，江宁、鼓楼、白下、浦口等区域，都有不少投资客�！�365置业频道总监单伟表示，南京并没有出现像北京投资客那样巨量套现的情况，“从我们公司的挂牌情况看，最多也就是投资了10余套房产，即便一次性套现，总价也不过在1000多万元左右。但营业税政策调整，的确已对市场构成影响，不少人赶在政策优惠节点前抛房�！�
单伟公司的统计数据表明，12月9日营业税新政出台后，二手房挂牌量出现喷涌，12月上中旬累计挂牌量达到18211套，比11月上中旬16254套增加了1957套。单伟还关注到这样的细节：有的投资客为了能赶在元旦前抛房套现，打电话来要求他们把网页时�！八⑿隆�，好让自己的房源出现的频率能高一些。
满堂红(南京)置业有限公司市场部主管李媛也告诉记者，从他们公司的情况看，持有三四套的投资客大有人在，而2-5年的房源在出售房源中占比达到54%左右，所以很多投资客都在陆续抛房。陈其超说，苏州持有几套房产赶在年前交易的人也不少�！昂笫胁幻骼�，嗅觉敏锐的投资客当然会赶紧套现�！�
市场人士还分析说，高端物业有一个特性，一旦市场好，价值上升迅速；而一旦市场不好，缩水也很明显。而今年楼市豪宅成交频繁，投资投机者更是疯狂“吃下”高端物业以套取高额利益，北京这25套高端房产就是典型的例子。
不管怎样，2010年的脚步已经迫近，要想赶在今年内套现，现在来看为时已晚。在政策密集出台的背景下，明年的二手房市场究竟走向何方？
“中央政府非常希望能平抑高房价、稳定市场，但客观分析也可以看到，今年我们的经济发展是‘左手救右手’。目前加工制造业、服务业等领域的‘元气’并没有得到很好恢复，因此，明年房地产还是会起到较好的拉动经济的作用�！鄙虾０簿涌统鞘芯砑罕硎�。他认为，在政策调控背景下，明年二手房的市场交易量肯定会下降，但房价还是会微涨。
不过在陈其超眼里，明年的二手房市场还是充满不确定性�！坝邓跋冈蚪龆圆宦�5年的非普通住宅收取全额营业税，普通住宅仅征收差额税，这给市场传出了较为温和的信号。但是，明年的贷款政策还没有出来，谁也不知道利率会否上调，一旦贷款收紧，将会对投资客构成致命打击。当然，贷款如果依然放松，明年二手房价还会有上涨空间�！�
本报记者 汪晓霞
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