- 房地产开发商的2500亿还能扛多久？
楼市新政出台有半个多月，房子成交量大幅下降，在上海、深圳等一线城市下滑幅度在40%到70%之间。虽然成交量下滑，但房价并没有下降多少，远没有像此前学者估计的那样至少下降50%。相反，开发商们倒一个个都成了“楼坚强”，正在用各种手段对抗新政。据5月10日《广州日报》报道，作为资金密集型企业，房地产开发商资金成为市场关注的焦点，而目前开发商持有的现金超过2500亿元，可谓不差钱�？⑸套式鸬暮木≈辽傩枰肽晟踔粮さ氖奔�。
此前，中央曾多次采取政策调控房价，遏制房价过快上涨，如“国四条”、“国十一条”，但都未收到实效。这次堪称最严厉的调控措施，虽有一定成效，但也面临抵制。我们知道，这次新政把矛头指向炒房者，准确的说是中小炒房者，资金充裕的大炒房者并未受多大影响，开发商仅为间接打击对象。调控的目的很明确，通过打击炒房，降低交易量，让高房价平稳回落。
新政一出台，引起众人观望。成交量和预期差不多，出现大幅下滑趋势。交易量下滑没有带动高房价的下滑，有的仅是一点小小的松动。就目前来看，调控高房价的效果并不十分明显�？⑸逃惺盐蘅�，这几年的资金积累使他们财大气粗，有一定的资本对抗新政。无疑，当前的高房价是被开发商硬撑着。他们处心积虑的利用各种手段把新政对他们产生的影响降到最小。新政能否达到预期，关键的一点就是让开发商放弃抵抗。
实际上，高房价正在积聚民愤。前两天，房产大鳄任志强遭到鞋袭。有人称，那扔的不是鞋，是民愤。这一举动受到八成网友的支持。任志强算是代替所有开发商“受�！��？梢韵爰�，若这次新政遭到开发商抵制，达不到预期，将会引发更大的民怨。因此，找到合适而有效的调控方法尤为紧迫。
如果仔细分析会发现，开发商之所以能够抵制新政，是因为他们手里有“牌”。只要有一定的现金储备量，他们并不急于出售。也就是说，他们作为唯一的供给方，卖多少房子，什么时候卖，他们是有决定权的。买的少了，他们减少供应量，可以继续维持高利润。因此，调控房价的关键是，改善供给结构，开放多渠道建房，让供给多元化。知名媒体人笑蜀认为，开放自建房、小产权房、合作建房，让公民可以八仙过海，因地制宜，因人制宜地各自解决住房问题，如此，开发商难以奇货自居，消费者有讨价还价的余地。
开发商能变“楼坚强”，说明新政还存在些许不足。只有找到开发商的软肋，对症下药，不给他们提供对抗的条件，则一切迎刃而解。
[作者：侯金亮 本文仅代表作者个人观点]
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