- 评论：“冀二十条”落地 将拉低石市房价？
日前，河北省出台了《河北省关于促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“冀二十条”)，来加强对我省房地产市场的调控。业内人士普遍认为，“冀二十条”是“国十一条”的河北版，对防止“地王”再现，打击囤地，满足“夹心层”的住房需求能起到一定的作用。
限价房将首登舞台 “夹心层”有了新希望
◎政策：“冀二十条”中规定“各地年度廉租住房、经济适用住房、棚户区改造住房、限价商品住房、公共租赁住房等政策性住房建设用地，要达到当年住宅建设用地总量的25%以上。”
◎解读：腾讯蓝房网分析师赵猛认为，根据以上要求，各地会确定发展经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房的具体方案，并制定相应实施方法。因此，限价房将首次登上省会保障性住房舞台。赵猛分析，目前省会住房市场呈现以商品住房、廉租住房并举的二元化结构，而缺少了对于既买不起价格较高的商品住房，又不符合廉租住房申请条件的“夹心层”的保障。虽然按照目前的规定来看，限价房的具体面积还不好确定，但是这对于“夹心层”来说，毕竟是有了新的希望。
限制土地出让面积 “地王”或会降低身价
◎政策：“冀二十条”中规定“严格执行国土资源部有关商品住宅用地的宗地出让面积上限规定，大城市不超过20公顷，中等城市不超过14公顷，小城市(镇)不超过7公顷。”
◎解读：中华房商合作联合会主席贾卧龙认为，这个政策首先可以有效打击开发商囤积土地的恶性行为，防范开发商利用资金优势大量制造“地王”，有助于在稳定地价的基础上抑制房价上涨。其次，还可以有效避免开发商对土地进行分期开发，从而提高开发节奏和效率，缩短地产项目的开发周期，缓解楼市的供需矛盾和住房紧张。
土地出让综合评标方法 能否拉低房价难确定
◎政策：“冀二十条”中谈到“合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法�！�
◎解读：业内人士认为，河北近期有望试点土地出让综合评标方法，但是对于其是否能够撼动房价，大家持不同观点。
贾卧龙预测，房价水平较高、涨幅较大的石家庄、唐山等地市有望成为试点城市。如果试点后能够探索出一条实际操作性强的综合评标方法，并且能够在相关部门的监管下贯彻执行，那么房价有望在合力的作用下出现下滑。
赢想力房地产投资顾问公司营销总监郭先认为房价不会因为该项政策的实施而下调。毕竟价格是由市场来决定的，除非没有购房人群，大量产品滞销，地产商出现资金链断裂等情况，否则只要存在大量需求，价格就不会降。
着力推进小户型建设开发商已经开始行动
◎政策：“冀二十条”中规定“要积极创造条件，加快中低价位、中小套型普通商品住房开工建设�！�
◎解读：多数业内人士都认为该政策是对“90/70”政策的延续，现在已经有开发商在行动。
河北安联房地产公司策划经理崔永涛指出，目前市场上的小户型热销。这说明市场是看好小户型的，再加上政策的引导，小户型应该有发展空间。
全经联河北分盟常委庞建国介绍，现在不少开发商已经开始积极调整户型结构。一些既可以做成两户，也可以分成三户的2+1户型开始出现。这些小户型单价可能并不便宜，但是总价比较低。
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