- 春节期间广州楼市日均成交量不足5套
编者按
不少国家还在金融�；跤跋录枘亚靶惺�，中国经济已展翅飞翔。然而，高房价、通胀压力及内需可持续性等三大问题仍是悬在中国经济头顶的“三把利�！�，如何破解这三大难题将成为今年全国两会的焦点经济话题。本报在春节期间特派记者前往海南、湖南等地实地调查，将对房价、物价、内需进行全面解析。今天率先推出“房价篇”。
本报记者调查发现，春节长假各地楼市成交极其低迷，但房价并未大幅下跌，买家与地产商互不让步，都在等待市场的进一步明朗。
广州：
日均成交不足5套
春节期间，本报特派记者前往全国各地探访楼盘。记者调查发现,虽然国家全部政策真正落实还需要时间，但调控已初显成效，今年春节期间炒房客大多观望，成交少。
与往年春节纷纷降价促销相比，今年春节广州楼市气氛平淡，看楼客寥寥无几。在白云区某楼盘，半个多小时里，记者仅遇到8位房客，其中有两个三口之家。据该楼盘的销售人员介绍，由于春节期间推货很少，没有太多宣传。在海珠、荔湾等情况也大同小异，总体情况偏冷。
广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，2月13日~18日，广州市一手住宅网签量仅28套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交白卷。历史数据显示，去年春节广州一手房成交283套，日均成交达到35套。
荔湾区某楼盘从事销售工作的肖先生表示，现在投资客已陆续撤退，“不少投资者如果看中了，往往一口气会拿下好几套。而今年春节期间这种情况很少，投资客都回家过年了�！�
海南：投资客出货 楼市“退烧”
春节期间，记者来到三亚正在举行的海南国际旅游地产文化节现场发现，来自�？�、三亚、琼海等地的房地产项目纷纷在现场开售。三亚当地的海景房项目没有参加房展，即使如此，大量房源售价都在每平方米2万元左右，最高的均价甚至达到2.7万元。位于琼海市某楼盘，记者第一天询价时，销售人员开价1.65万元/平方米，而第二天就已涨到1.75万元/平方米。
三亚楼市问者多买者少
记者观察到，三亚楼市虽然不乏来自东北等地的询价者，然而却是问者多买者少，更鲜见年初时一掷千金即场付款的景象�！罢獠皇瞧寺�？网上报的价还是1万多元，到了这边就成2万多了，我们毕竟不是印钞机啊�！崩醋约值男斐┣凹改暌言诤Ｄ衔逯干绞泄褐昧艘淮Ψ坎�，今年春节过来的目的之一就是考察楼市。但在三亚看了不少楼盘后，她决定放弃。
根据主办方公布的数据，本次房展会上累计售房206套，合同金额共计2.633亿元，此前海南房地产项目一开盘即销售一空的热度已明显“退烧”。
一些开发商也放弃了前一阶段捂盘惜售的策略。春节期间位于三亚湾的某楼盘，均价为2.8万元/平方米，同时也推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，其他房成交后总价减10万元，再打9.8折。
投资客开始出货
一批之前入货的投资客也开始出货。来自山东的梁建文告诉记者，因为认识来自青岛的开发商，自己年初只花了几十万元，就先定下了位于三亚湾的兰海美丽新海岸五期的两套海景单位，面积分别是52平方米和56平方米，当时的售价分别为2.4万元/平方米和2.5万元/平方米，他准备每平方米加价4000元出售。至于如此急于出手的原因，他解释是需要现金周转。
楼市现状
房价仍未降 市场陷胶着
即使成交骤降，但广州、海南等地的房价似乎并没有真正调整的迹象。即使初现少量打折促销，多半也是吸引购房者的幌子。
在应元路某楼盘，2月12日推出的房源，毛坯均价高达2.8万元/平方米。在金沙洲，刚开盘不久的楼盘面价均价达到13594元。地产营销策划专家谢逸枫认为，在中央大手笔调控下，房价回调是肯定的，但近期开发商依然不惧，一是推盘少，二是不差钱�！翱⑸瘫纠炊越衲甏航诿挥斜ǘ啻蟮南Ｍ�，推盘少，也没有降价的需求�！�
而开发商流动资金相对充足在上市公司财报也得以显现。以保利地产为例，该公司去年净利润35.19亿元，同比增长57.19%。而2009年年末，该公司持有现金152.28亿元，增加了178.39%。
看到海南房价回落的报道，在�？诠甑睦畎⒁谈辖舨ν俗约呵阈囊丫玫囊桓雎ヅ痰氖勐サ缁�，谁知一位置业顾问表示，目前只有两套房，都在2楼，分别是85平方米和86平方米，价格是16500元/平方米和20600元/平方米。“不但没降，还比前两天高了些�！�
兴业银行资深经济分析师鲁政委称，今年国内房地产“时间决定空间”。美国提高银行贴现率后，全球流动性减少，各类资产价格重估中，股票、大宗商品价格调整较快，房地产价格调整较慢�？悸堑降鼻肮诘夭⑸套式鹑匀怀湓�，短期缺乏主动降价动力。因此，未来价格是否可能出现回调，取决于流动性抽紧的时间长短。
解决之道
囤地太严重 还需出重拳
在本轮房地产调控当中，囤地也成为打击对象，广州去年年末也出现“清地风潮”，不过，业内人士表示，即使去年广州对闲置土地处理增多，但广州囤地现象依然严重。而且对中央调控政策短期内全部执行还不太现实。
2009年岁末，广州国土房管部门也展开了对过去几年出让的土地进行清理的风潮，不仅对22宗没有按期开工的土地核发了《闲置土地认定通知书》，还收回了16宗闲置土地。广州市国土房屋管理局副局长黄文波在接受央视采访时也表示，“最基本的原则就是按照出让合同的约定依法来办事，违约的我们就解除合同，收回土地，没收竞买保证金�！苯沼衷蛲ü豆阒菔邢兄猛恋卮戆旆�(修订草案)》，加大力度处置闲置土地。谢逸枫对记者表示，新的措施对打击囤地有一定效果，但关键是能否真正得到执行，而且广州囤地现象目前仍然很严重，而且多集中在番禺、白云和花都等区。“这些地方很多2007年拿的地仍然闲置的�！�
本报记者张忠安、陈海玲、赖伟行
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