- 09天津二手房涨疯了 价格上涨1成成交量涨2倍
根据天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示,2009年天津市二手私产住宅交易总量为104816套,与2008年相比涨幅高达223.87%,并且高于2007、2008两年的成交总和。去年天津市二手房市场成交价格总体表现为快速上扬,全年整体交易价格为5792元/平方米,与2008年同比上涨了9.9%。
市内六区价格上涨快
据我爱我家市场研究中心人士分析,与2007年的振荡上扬、2008年的平稳运行相比,2009年天津市二手房成交均价表现出直线上扬的整体趋势,12月成交均价与年初相比涨幅近15%,部分片区已超过30%。市内六区表现尤其显眼,其中:和平区二手房去年成交均价10168元/平方米,2008年均价为8716元/平方米,涨幅16.66%;河东区去年成交均价6682元/平方米,2008年均价为6395元/平方米,涨幅4.48%;河西区去年成交均价7918元/平方米,涨幅9.56%;南开区去年成交均价8104元/平方米,涨幅11.95%;河北区去年成交均价6297元/平方米,涨幅7.83%;红桥区去年成交均价6397元/平方米,涨幅3.86%。此外,成交均价的快速上涨也带动了整体价格格局发生明显变化,根据我爱我家2009年的成交数据分析,2009年总价60万元以下的房屋成交比重与2008年相比下降了10%,而100万元以上房屋成交比重则由2008年的不足3%上涨至2009年的12%左右。
同时,根据天津市国土资源和房屋管理局的统计数据显示,2009年天津市各区域成交占比分别为:中心城区46.8%、环城四区15.2%、滨海新区22.6%、郊县五区15.4%。中心城区仍以绝对稳固的优势几乎占据了天津市二手房市场成交的半壁江山,直至2009年末11月起环城四区和滨海新区的成交比重才出现增长,与年初相比上涨4.1个百分点。
全年交易量激增
据悉,自2008年末开始各类需求的接连入市,使得2009年二手房交易保持活跃,天津市二手房市场成交量有史以来首次突破十万套,尤其7、11、12三个月的单月成交总量均达1万套以上。
2008年末至2009年第一季度,婚房及首次置业需求率先启动。2008年第四季度各项宏观调控的优惠政策陆续出台,维持了一年之久的观望气氛开始转淡,尤以总量庞大的婚房等首次置业为代表的刚性需求最先入市,交易总量出现较大涨幅,市场活跃度迅速提升。经过了第一季度刚性需求的快速启动,有效营造了市场活跃的交易气氛,购房信心大幅提升,进入第二季度,改善型自住需求开始逐渐入市,并于第三季度集中释放,所占比例由年初时的不足30%上升至三季度末的接近半数,将市场整体成交推向新的高潮。年末政策因素直接刺激需求放量。维持了长达9个月的高速运转之后,进入第四季度,在信贷政策、营业税优惠政策将要收紧的刺激下大量购房需求开始提前入市,11月成交总量刷新年内最高纪录,直至12月初当政策调控明朗之后,惠市政策的“末班车”效应爆发,12月成交总量再度攀升,摘得年内二手房单月成交量冠军之位,为全年市场运行高调结尾。
一手房与二手房成交差异加大
根据天津市国土资源和房屋管理局的统计数据显示,2009年天津市共成交新建商品住宅126566套,与二手私产住宅成交的比例为1:0.83。2008年这一比例为1:0.7。全市一、二手房成交比例再度扩大。从中心城区来看,1月中心城区一、二手房成交比例为1:1.4,年末11月一、二手房成交比例首次超越1:2,二手房成交占据了中心城区房屋成交总量的三分之二。
市场分析人士认为:新建商品住宅与二手住宅的成交差距逐步加大,尤其是中心城区的差距日益凸显,主要原因在于:首先,二手房具有的“区域、配套及现房”三大传统优势是受购房者青睐的重要原因。其次,目前中心城区范围内土地供应较为有限,新建商品房项目的供给与二手房相比相差甚远。另外,新建商品住宅的价格普遍偏高,部分同类型的二手房在性价比上则占据优势。而且多数新建商品房为期房,二手房的即买即住更加符合居住需求。
此外,去年在各项惠市政策的刺激下,刚性需求的率先入市使得市场快速启动,交易活跃度迅速提升,随着成交量的逐步攀升部分改善型需求开始入市,加之当时信贷政策的相对宽松以及未来房价上涨的整体预期,使得改善型需求大量集中释放,带动了大户型房源的成交增量。
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