今天上午，位于常营的本市第三批两限房正式开标，百万平方米的三个地块引来31家竞标单位投标，其中包括万科、万通、保利、富力、合生、住总、保利、金融街、城建、北辰、城开等多个品牌开发商。是品牌开发商参与两限房招标最多的一次。不少业内人士认为，大量品牌开发商参与本次两限房竞争，将带动周边商品房品质的提升，但不会对周边商品房总体房价产生太大影响。但也有业内人士认为，百万平方米90平方米以下中小户型的推出，将使该区域的大户型更加稀缺，大户型价格可能上涨。

　　本次开标的常营两限房销售限价为每平方米5900元，分为A组团、B1组团、B2组团三个地块。A组团标底为7.91亿元，有8家单位投标，其中，万通先锋与中国建筑一局投标联合体以14.5亿元，施工特级资质，合同当日付款100%的优势与其他开发商拉开距离；B1组团标底为7.38亿元，也有8家单位投标，报价最高的为北京懋源，为9.86亿元，但与其他投标开发商差距不大；B2组团标底为4.9866亿元，有15家单位投标，报价最高的也是北京懋源，为8.13亿元。

　　从今天开标的三个组团不难看出，这三块地实际上为一整块地，另外，近期推出的74万平方米经济适用房地块与这三块两限房用地紧邻，也要求3年内建成，百万平方米的两限房与旁边的经济适用房建成后，该区域将成为一个180万平方米左右的大型居住区。

　　如此大规模的两限房与经济适用房集中建设会不会对周边房价产生影响呢？多数开发商认为影响不大。在现场，一位参与竞争投标的开发商说，本次推出的两限房虽然规模比较大，但目前北京的房地产市场仍是供不应求，另外，这些两限房将在明年才销售，因此，暂时还不会对周边商品房市场产生太大影响，但该开发商同时也表示，这101万平方米两限房基本都建成90平方米以下中小户型，按照相关政策，周边的商品房项目以后也要按照“90平方米以下户型占70%”的要求建设，这将使该区域的大户型更加稀缺，大户型价格肯定上涨。

　　在现场，也有开发商认为，两限房是否对周边商品房房价产生影响，不在于两限房规模的大小，主要取决于两限房对购买人资格的界定。按照目前已知的两限房销售原则看，具有本市常住户口；本市中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先的规定，明显是与普通商品房的定位错开的，应该对周边商品房影响不大。另据了解，目前，本市商品房市场，外地户口的购房人已占到50%左右。(李海霞)