郑州居民公积金贷款平均每月还款增加16.21元
在此次央行加息后，以20万元20年银行按揭贷款测算，按照等额还款方式，月还款为1449.06元，与加息之前相比，月还款增加了23.11元。
不过，把银行按揭贷款利率与公积金贷款利率相比，五年期以上贷款利率，公积金上调了0.18个百分点，银行按揭贷款上调了0.2个百分点。也就是说，银行按揭贷款的利差调整幅度比公积金贷款利率大。
而从调整后的二者五年期以上贷款利率来看，银行贷款利率比公积金贷款利率高出2.09个百分点。也就是说，如果按照等额还款法计算的话，20万元20年期的贷款，使用公积金的话，月还款仅为1217.24元，而银行按揭月还款为1449.06元，两者月还款相差231.82元。
居民定期存款别忙转存
昨日是银行存贷款利率上调的第一天，在很多银行的营业大厅，都有人咨询之前存的定期存款用不用取出来重新存。
据了解，以一年期定期存款为例，1万元在利率调整之前可以获得税前利息225元，利率调整之后税前利息为250元，利息增加25元。
对此，工商银行煤仓北街分理处工作人员介绍，此次央行加息后，定期存款为3个月期的，如果已经存入的期限在11天之内的，适合转存；定存6个月期的，存入21天以内的适合转存；定存1年的，存入期限在41天以内的，可以转存；定存2年期的，存入87天以内适合转存；定存3年期的，存入131天以内的适合转存；定存5年期的，存入299天以内的转存划算。
存款时间已超过上述时间段的，如果再重新取出来转存的话，损失的利息超过转存后获得的利息。也就是说，这种情况下转存不划算。
直指房地产市场调控
河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，单项政策对于房地产行业的影响并不大，但是组合型政策影响就比较大。具体到公积金的政策，对使用公积金贷款的在职职工、国家工作人员有影响，但是这部分人占的比例较小。
房地产实战专家上官同君认为，此次加息是在国际金融的大背景下发生的，对楼市的影响是传递国家银根收紧的信息�；嵊跋炖习傩章蚍康幕裕杂诘鼻暗姆康夭谐±此�，真正的影响还是在老百姓的心理恐慌预期上。
不过，也有业内人士表示，如果说央行加息是各方面综合考虑之后的决定，住房公积金贷款利率的上调则直指房地产市场调控。
住建部的通知要求，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
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【编辑:林伟】 |
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