60万以下房源占48% 北京二手房买卖阴阳合同泛滥

2010年10月15日 15:06　来源：北京晚报　

　　60万元能在北京买到70平方米的二手房吗？对于近期准备买房的购房人来说，这就是天方夜谭。但是，根据北京市房地产交易管理网的统计，在9月成交的17840套存量房中，实际成交价格在60万元以下的房源达到8587套，占到总成交量的48.1%。业内人士表示，由此看出，阴阳合同依然在二手房买卖中大量存在。

　　60万以下房源占48.1%

　　根据北京市房地产交易管理网的统计，在9月份成交的17840套存量房中，成交价格在60万元以下的房源达8587套，成交面积为65万平方米；成交价格在150万元以上的房源共计2359套，成交面积和为52.6万平方米。

　　也就是说，成交价格在60万元以下的二手房，在9月份的总成交量中占到了48.1%，平均成交面积为74.7平方米，而这和市场上的实际状况并不完全吻合。市民张先生想用150万元在北苑买套小两居，找了两个多月，都没看到合适的。“稍微好点的房子，均价都在每平方米19000元左右�！闭畔壬嫠呒钦�。

　　“阴阳合同”依然泛滥

　　对此，业内人士分析，从目前二手房源的实际交易值看，房价不到60万的北京房产已经不足1%，这和9月的成交量统计中48.1%的占比有很大差距，说明依然有部分交易选择了“阴阳合同”，以达到低纳税的目的。

　　记者在北京房地产中介行业协会网站上看到，10月12日成交的一套上地区域49.2平方米二手房，成交价格只有21.16万元�！吧系厍蚨址康氖导适谐〖�，最低也得每平方米20000元，基本没可能找到21万元的房源�！痹谏系氐哪持薪榫透嫠呒钦�。

　　“相比发达国家保有环节税费高，交易成本低，我国的税费多集中在交易环节。虽然宏观调控下二手房市场的供需比有所缓解，但依然是买方多、卖方少。在供需不平衡的状况下，大部分税费都由买方承担，这使得已经承担高房价的购房者，尽量选择低纳税�！币的谌耸恐赋�。

　　专家建议：增加保有税

　　在9月29日出台的“新国五条”中，提出了要加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。同一天，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在个人微博中透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%至0.4%。杨红旭表示，房产税税率仅仅是猜测，“但年内开征房产税的可能性比较大”。喊了多年之后，“狼”似乎是真的要来了。

　　我爱我家副总裁胡景晖在接受记者采访时就表示，可以适当的将二手房交易环节的税费降低，在持有环节上收税。“1.5%至3%的契税，5.5%的综合营业税，1%的个人所得税，目前交易环节征收的税费最高达9.5%。以一套200万元的二手房计算，税费就达19万元，这对自住性需求的购房人来说，是笔不小的负担。将其中的部分税费转移到持有环节，对空置房屋加税，既可以抑制投资客，也能降低刚需的购房压力�！�

　　不过，也有专家在接受采访时表示，截至目前，政府对住宅市场的空置率统计，还存在着难点，尚未形成统一的标准。如何做好空置统计，防止最后又把房产税转嫁到购房人身上，也是需要考虑的问题。

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