开发商囤地出新招:鼓动拆迁户不搬走拖延开发

2010年08月30日 10:15　来源：京华时报　

　　没想到开发商为了囤地，竟然打起了拆迁户的主意，暗地里鼓励这些钉子户不要搬走。但“狐狸再狡猾也斗不过好猎手”，只要政府秉公执法、精准打击，开发商伎俩再多也是枉然。关键是，地方政府愿意不愿意出手。

　　据央视报道，记者调查发现，开发商囤地的方式有：采用人为切割地块开发、转手倒卖炒地皮、借口周边居民反对或拆迁难等手段达到囤地的目的。

　　有的甚至不惜鼓动拆迁户拖延开发。

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示：以前拆迁的过程当中是拆迁户与开发商之间有尖锐的冲突，但是现在新的情况出现了，就是开发商暗地里鼓励这些钉子户不要搬走。

　　没想到开发商为了囤地，竟然打起了拆迁户的主意，比如暗地里鼓励这些钉子户不要搬走。在公共视野里，开发商和拆迁户水火不容，没想到在共同利益面前，两者还能握手言欢，这就应了一句名言，“没有永恒的朋友，也没有永恒的敌人，只有永恒的利益�！钡比�，在小恩小惠面前，拆迁户也许扮演的只是被利用的角色。

　　钻政府规划的空子、人为切割地块开发、撺掇拆迁户拖延不走……开发商为了囤地可谓挖空心思，想尽一切办法。之所以这样做，说白了就是为了牟利。报道中披露了这样一个案例：广州一家开发商将某地块囤积7年，仅在地价上就赚了8个多亿，7年赚得389倍。如此暴利，实在令人瞠目结舌。有句话说得一针见血：“资本如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险，如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至冒着被绞死的危险�！�389倍的暴利面前，难怪开发商敢于铆劲囤地。

　　除了利益驱动，开发商之所以敢于囤地，还与违法成本过低有关。即以广州为例，当地已经处罚了33宗闲置土地，总共收取土地闲置费3325万元，平均每宗只有100万元，与开发商晒地后增加的利润相比，违规成本明显偏低。

　　是谁导演了囤地违规成本过低的荒诞剧？众所周知，按照国家相关规定，开发商拿地之后，超过合同约定的动工开发日期一年，而未动工开发的，可征收土地出让金20%以下的土地闲置费；闲置两年以上不开发的土地，政府可无偿收回该土地的使用权。如果这一规定得到切实落实，开发商就不可能再敢囤地，原因很简单，尽管囤地能带来暴利，但无论利润多高，如果连地块都被没收了，所谓地块是皮、利润是毛，皮之不存，毛将焉附？

　　相关部门为何不执行中央规定，该罚的罚、该收回的收？原来开发商和权力有勾连。在一些地方，开发商囤地竟然得到了官员支持。原来，大开发商是地方政府招商引资的对象，因此众人开发商闲置地块，即便执法，也是罚酒三杯，力度偏软。这其中不排除腐败、灰色利益的存在。

　　开发商为了囤地怪招百出，但“狐狸再狡猾也斗不过好猎手”，只要政府秉公执法、精准打击，开发商伎俩再多也是枉然。关键是，地方政府愿意不愿意出手。本报特约评论员王石川

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