政府调控力度不减楼市“以价换量”成大势所趋 (2)

2010年08月26日 14:36　来源：北京商报　

　　市场形势

　　库存量升高房企资金压力大

　　在高层表态继续深化房地产调控的同时是市场形势的不断恶化。

　　一方面是负债节节攀高，一方面是消化不良并仍在不断增加的库存。上市房企的半年报揭示出，虽然开发商们的资金链尚处于安全范围，但随着时间的推移，销售低迷，资金的回笼不畅，还要还息还债，企业资金压力会越来越大，而年度销售目标又如悬梁之锥，时时刺激着开发商的神经。不管最终是主动还是被动降价，开发商现在需要的可能仅仅是时间。

　　根据聚源数据统计，2010年半年报，86家上市公司带息债务/全部投入资本平均值为48.26%，分别较一季度(45.38%)和2009年末(42.98%)上升了近3个百分点和7个百分点。并且，统计数据显示，今年上半年，86家上市公司的资产负债率为65.1%，也较一季度上升了1个百分点。

　　在负债率上升的同时，是房企盈利能力的下降。已发布半年报的86家企业的销售毛利率平均水平已经较去年底下调1个百分点，更较一季度下调了近两个百分点。业内人士指出，新“国十条”后，显而易见部分开发商正在让利促销。而随着三四季度供应量的增长，开发商销售压力加大和资金链趋紧，房价下调压力更大。

　　市场对于开发商下半年将采用降价的判断还来源于房企销售压力。统计数据显示，上半年，超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。其中，保利地产上半年完成销售金额217.55亿元，完成销售计划的43%；金地集团上半年销售额则为53.76亿元，仅完成全年210亿元目标的1/4；招商地产上半年完成销售额61亿元，仅完成全年销售目标的40%。

　　市场形势的恶化还导致了库存量的不断加大。国家统计局公布的数据显示，今年6月末，全国的房地产开发企业商品房待售面积为1.91亿平方米，同比增长6.4%。任志强认为，如果按照这样的形势，今年估计将有超过2.5亿平方米甚至3亿平方米的库存。

　　宛玉敏表示，房企下半年主要还将面临着银根收紧的压力。今年全年的新增贷款预计在7.5万亿元，上半年已经完成了近2/3的放贷任务，因此下半年许多银行的放贷量会非常有限，预计将把精力放在收益较高的抵押消费贷款上。

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