北京楼市成交量轻微反弹成交均价继续下探

2010年08月18日 07:22　来源：中国证券报　

　　经过房地产新政后4个月的调整期，北京楼市近期出现了轻微反弹迹象。8月上半月，除经适房和限价房外，北京商品房市场住宅成交量为2339套，较7月同期的2133套上涨了9.7%。商品房成交均价则继续保持下调的趋势，较7月同期下调了2.5%。

　　楼市出现价跌量升

　　北京市房地产交易管理网数据显示，8月上半月北京成交住宅期房2323套，较7月同期下降了2.2%，成交现房住宅501套，增长了12.6%。除经适房和限价房外，成交住宅总量2339套，较7月同期增长9.7%，较6月同期增长54.8%。成交均价也继续保持下调的趋势，8月上半月成交均价为21580元/平方米，较7月同期下调了2.5%，较6月下调了3.27%。

　　8月份上半月商品房库存量开始加速上涨。目前商品房库存已经达到了97167套，相比新政前4月上半月的85344套，上涨幅度达到了14%。较7月上半月的库存涨幅也达到了7%。而且近期商品房市场竣工面积明显开始上涨，给9月以后的楼市带来销售压力。

　　近期，部分远郊区项目经历了低价热销。以房山半岛家园为例，该项目预售房源854套，因为低价吸引了近10倍的购房者，不到一星期签约量达到了628套，销售均价仅为13650元/平方米，相比之前区域均价有明显的下调。大兴的保利茉莉等项目以17000元/平方米的开盘均价，也出现了购房者爆棚的现象。

　　北京中原地产分析人士指出，7月下半月取得预售证的一些中低价郊区项目的低价热销，部分影响了8月上半月的数据。特别是大兴等项目大部分在8月签约，使得商品房成交价格从新政以后持续下调。8-10月一直是北京楼市供应量的高峰，而最近商品房的供应量更是开始明显上涨，这也一定程度上增加了销售量。

　　二手房继续低迷

　　根据北京市房地产交易管理网数据统计，8月上半月二手房住宅成交量为4821套，较7月同期微涨了1.5%，不过较6月之前仍有大幅下降，相比4月同期下调近七成。上半月二手房成交均价为18180元/平方米，环比微涨0.3%，较4月份下降14.49%。

　　北京中原地产认为，随着新政逐步深化，三、四季度二手房市场仍将处于低迷态势，交易量将在下行通道上徘徊。同时，交易价格仍有一定下调的空间，并将在回落后走稳。

　　与二手房市场的冷清类似，北京土地市场成交也是“寒风不断”。8月17日出让的3宗住宅类地块中，两宗位于房山的地块遭遇“流标”。另一宗位于密云县大唐庄的地块被上海绿地以5.04亿元夺得，折合楼面地价3146元/平方米。

　　北京土地整理储备中心数据显示，截至8月上半月，北京市共出让土地136宗，其中新政后出让69宗，楼面地价出现明显下调。新政后的总楼面价仅为2769元/平方米，较新政前下调了58.4%。其中，住宅的楼面价也从新政前的12258元/平方米，下调到了新政以后的5235元/平方米，下调幅度接近六成。本报记者于萍

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