南京地王追踪 谁在闲置？
在近日流传的国土部闲置地块名单上，南京的14块地多是“小鱼小虾”。那些曾经的地王呢？难道都已经开发了？《扬子楼市》对2004年以来出让的多幅“地王”地块进行了探访——
上月初，国土部联手银监会对全国各地进行了秘密清查，共有1457宗土地被列入闲置黑名单。这份秘密流传的黑名单显示，江苏省共有48幅地块被列入此名单，其中南京在省内城市中属于闲置地块最多的，达到了14幅。虽然此后国土部辟谣说并无此名单，但可以证实的是，国土部确实是在全国范围内清查未按期开工的项目，目前调查仍在进行之中
在被清查的对象中，楼市历年诞生的“地王”无疑是各方关注的焦点。奇怪的是，在那份未经证实的名单上，14个南京的闲置地块大多属于“小鱼小虾”，地块较小而且知名度不高。而那些曾经声名显赫的地王，无一出现在这份名单上。
这些地王都已经动工了吗？还是尚未列入被清查的名单？带着这些疑问，本报地产评论员昨日冒着酷暑高温，实地探访了部分地王地块，看看究竟谁仍在闲置、谁已经出发。
赶上去年的好时候
不少地王不再“晒地”
自2008年楼市出现拐点以后，有关地王晒地、拖延上市的消息就开始广泛传播。但随着2009年政府救市后楼市的逐步转暖，多数地王则纷纷转变策略，开始动工、推广并销售。
最受关注的万科牛首山地块，在2007年7月26日成就了江宁地王，在经过去年一年的蛰伏之后，这个名为万科·金域蓝湾的项目终于在今年4月初上市销售。另一个2009年底开盘的地王项目——金地·自在城，乃是2007年8月金地集团经过66轮激战夺得的板桥新城大方村地块，如今也已经开花结果。
在河西板块，一个去年7月已经开盘，今年还将推出二期的地王项目，是位于滨江地块的仁恒·江湾城。2006年年底，仁恒置地在南京斥资24亿拿下当年的“地王”河西滨江地块，造成轰动。此后，用了两年半时间，该楼盘才在业内外的千呼万唤声中最终公开亮相。而在城东仙林板块，另一个地王出手的典型案例是高科置业旗下楼盘高科荣境。该地块2007年底成交，近期也已开始动工。
即使是南京楼市中最为“难产”的地王项目——铁管巷A、C地块，在历时6年之后，也终于在近日有了说法。从2004年1月该地块第一次拍卖开始至今，铁管巷A、C地块经历了拍卖——收回——再拍卖——再回收——重新挂出的坎坷命运。不过，随着今年7月28日凤凰置业以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权，命运多舛的铁管巷A、C地块终于找到了新的出路。
仍有高价地尚未解冻
退地还是开发？进退两难！
“从数量看，闲置还是少数。但是非常难办�！背て诠刈⒛暇┩恋厥谐〔⒉斡攵喔鱿钅抗婊母Ｉ嵬蹲使宋视邢薰咀芫硎范衔�，那些“面粉比面包贵”的高价地，处理起来很不容易�！澳切┑乜槎彩撬�，不动也是死。因此，他们现在的办法只能是拖�；褂胁簧俚啬玫氖焙蚴敲�，没有拆迁完影响了施工进度，所以这些地也很难按时推出�！笔范硎�，结合客观实际看，清查的作用可能会流于形式。
那么，既然开发有难度，退地是否是最好的化解办法呢？“实际上，国土部门并不希望开发商退地�！蹦暇┘吞锘苟鲁な裆嘎�，目前，南京已有多家房企向国土局表示出退地意向。一家本土知名房企已多次向国土局提出退地申请，但都被拒绝了�！跋胪说牡睾芏喽记Ｉ娴讲鹎�、市政配套等问题。虽然近期有成功退地的案例，但其实，地方政府不愿轻易接受这样的行为�！�
“大多数晒地的开发商都在等合适的市场环境�！蹦暇┧斩Ψ康夭芯克に渭岜硎�，如果真的想避免晒地被收回，开发商采用的最有效的方式就是按《闲置土地管理办法》规定，交纳土地闲置费。而史东则认为，除了退地或回收之外，要从根本上解决这些闲置地块的问题，一方面需要地方政府有效解决地块前期存在的问题，另一方面则亟需开发企业降低利润预期，制定切实可行的开发策略。
“虽然清查还没有显示出直接的影响，但无疑它会间接造成晒地的房企加快抉择的步伐：或者是加快开发速度，或者是上演壮士断腕一幕。但不管怎样，都不能再拖了�！币晃怀て诮哟ス敛棵诺囊的谌耸空庋硎�。
本报地产评论员 李汇丰、刘莉、高宏年、赵晓黎、彭平、张遥 实习生 梁颖
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【编辑:位宇祥】 |
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