房价难跌房租上涨 买不起租又贵咋整？
“房租高得都租不起房了！”刚毕业的大学生小孙来上海找工作，但是在首先要解决的住宿问题上就犯愁了。小孙告诉记者，最近已经跑了好多房地产中介，仍然迟迟不敢决定�！懊扛鲈鹿ぷ手挥�2500元，在公司附近租个一室一厅的房子都需要两千多，还不包括水电费�？墒窍衷诜孔庹堑美骱�，现在不租的话，恐怕过阵子更贵了，真不知道怎么办�！毙∷锼�。
已经在上海工作好几年的陈先生也对房租的上涨头痛不已�！吧细鲈陆环孔獾氖焙�，公寓的阿姨要我重新签一份合同，说租金涨了，从原来的1750元涨到1850元，可是工资还没涨，只有三四千元一月，日子怎么过呀�！背孪壬挠懈刑�，没想到不但房价上涨得令人看不到希望，租房成本也在不断上升。
记者走访了多家房产中介机构，发现目前的房屋租赁市场确实火爆，而且价格较之前都有上涨，局部地区租金涨幅在10%-20%左右�！澳壳暗牡靥�、学区房、小户型都比较抢手，因此价格上涨得也比较快�！币患曳课葜薪榈耐蹙砀嫠呒钦�，“现在往往是价格稍低一点的马上就被抢掉了�！�
在国家出台一系列房地产新政后， 楼市调控的效果慢慢凸显，房价似乎已经出现降温迹象，但为何房租却逆势而行，涨得如此凶猛？
上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，新政实施两个月后，房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场上连续两个月指数涨幅超过0.4%。其中，6月上海高端市场租金环比上涨0.5%，南京东路、老西门、徐家汇、打浦桥等板块分别上涨0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。同时，6月上海中端市场租金环比上涨0.46%，低端市场租金环比上涨0.59%。
“这从根本上来说还是市场规律在起作用，目前租赁市场上的供不应求现象很严重�！蹦暇┐笱萄г航淌谒嗡绦吮硎�，一方面，在新政出台后，很多原来准备买房的人都选择先租房，高校毕业生租房等一些相关因素也导致了需求量的猛增；另一方面，整个租赁市场上的房源并没有增加，供给量不够。
“除了供需关系因素之外，其实此次的租金的上涨也是一种对房价的补涨�！备吹┐笱Х康夭芯恐行慕淌谝筛嫠呒钦�，之前房价持续上涨，租金并没有多大变化。
房价刚刚开始松动，房租却出现快速上涨，市场让正在等待房价下跌的刚性需求层次人群遭受双面夹击。不少业内人士担心，这意味着，中国的房地产调控又将面临新的严峻课题。
对此，宋颂兴表示，租房的需求是实实在在的，并不像买房的需求一样含有投机成分，最根本的解决方法就是增加供给。这就要求各地政府积极推进公租房、廉租房建设，建立一个房屋租赁市场“储备机制”，实际上，这也是一个必备的市场“安全阀”。本报记者 傅光云 实习生 史燕君 发自上海
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【编辑:位宇祥】 |
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