周四，受财政部公布的楼市利好政策刺激，房地产板块在各板块中涨幅居前，中粮地产(000031)、招商地产(000024)、苏宁环球(000718)等个股均冲击涨停。

　　地产股在周四上涨，主要是因为受到两个因素的积极影响，一是财政部关于促进房地产业发展的相关政策，激发了各路资金对房地产销售复苏的预期。二是市场对房地产后续政策的进一步预期。房地产涉及到诸多利益方，尤其是地方财政收入目前对土地出让金依赖性较大。因此，如果此次政策效果不大，那么，后续或有进一步的促进房地产业发展的政策出台。

　　楼市也存“卖涨不买跌心理”

　　但基于以下两点原因，投资者对房地产股的后续走势仍然应该相对谨慎，一是因为地产股在近期一度反复活跃。关于房地产契税降低等信息可视为各路资金在近期炒作房地产股的题材预期。因此，随着这些信息的出台，也就意味着房地产股的利好已兑现。这必然会使得部分资金利用此波反弹减持地产股，从而抑制地产股的后续走势。

　　二是房地产业的发展趋势与股票市场颇为类似，购房者与投资者的心态也颇为类似，均存在着买涨不买跌的心态。目前房地产市场成交低迷，市场观望情绪浓厚，各地方政府的促进房地产业的发展政策并未激发市场的购买欲望，市场人士认为此次降低契税等也难以改善房地产市场的观望趋势，这不利于房地产股的后续走势。

　　两类地产股可关注

　　综上所述，一方面，政策预期兑现，部分资金或利用这波反弹减持；另一方面，不排除后续救市政策出台的可能性，所以，短线地产股可能出现分化的走势，投资者可以跟踪两类地产股。

　　一是拥有大量地产物业的地产股，主要是指中国国贸(600007)、浦东金桥(600639)等地产股，他们的优势在于物业仍有进一步重估的动能，而且租赁业务的盈利能力尚可，且带来的是持续的现金流，所以，在当前地产业发展趋势不确定的背景下，具有一定的估值优势，可跟踪。

　　二是拥有大量低价土地的地产股，在商品房价格不振的预期下,拥有低价土地的个股或将在产业竞争中具有优势地位，故苏宁环球、中航地产(000043)、中粮地产、栖霞建设(600533)等品种可跟踪。(金百灵投资)