- 世界第一高楼迪拜塔揭幕 迪拜噩梦终结OR中继？
1月4日,迪拜酋长马克图姆登基4周年纪念日。也就在这天,耗资高达15亿美元的世界第一高楼———高达818米的迪拜塔(BurjDubai)揭幕。为了庆祝这一划时代的建筑的竣工,阿联酋副总统、总理兼迪拜酋长谢赫默罕默德马克图姆亲自主持了开幕仪式,全球20亿人通过电视直播见证了这一盛事。
迪拜塔揭幕为迪拜“冲喜”
作为“沙漠神话”标志的迪拜塔高调亮相,其目的显然是要为处于债务�；械牡习荨俺逑病�。但作为商住混合楼,迪拜塔的住宅部分几年前几乎就已经售罄(投资者也因此被深度套牢),然而,其多达三十七层楼、总面积达30万平方米的办公室空间至今仍乏人问津。在这种尴尬的现实面前,迪拜塔的揭幕,对迪拜来说,是噩梦的终结还是噩梦的中继?
去年11月爆发的迪拜债务危机,彻底揭穿了迪拜“沙漠神话”的皇帝新装,迪拜也因此处于风雨飘摇之中。在迪拜需要携手渡过难关的关键时刻,作为“沙漠神话”标志的迪拜塔竣工的好消息,无疑将给阴霾重重的迪拜注入一针强心剂。
迪拜塔选择在迪拜酋长马克图姆登基4周年纪念日这天揭幕,自然也是煞费苦心。正是在这位强人的推动下,迪拜创造了让世人瞩目的“沙漠神话”。然而,席卷全球的金融�；�,也对迪拜的房地产和旅游两大支柱产业造成巨大冲击,房地产价格重挫50%,旅客人数和消费水平都大幅下滑。去年11月,迪拜债务�；�,“沙漠神话”泡沫破灭,这位传奇酋长也因此被推上风口浪尖。
去年12月1日,马克图姆在迪拜债务�；⑸笫状畏⒈砉不笆�,依然对迪拜经济信心十足:“现如今,我们的国家仍是世界上最强大、最稳定的经济体之一”。马克图姆还鼓励迪拜人不畏困难,“振奋精神,卷起袖子,努力工作和进取,永远向前看�！�
金融�；�,原本计划于2009年底建成的迪拜塔被推迟到了2010年揭幕,期间曾一度传言成为烂尾楼。金融�；由险裎；沟玫习菡钕萜渲�,投资者信心受到严重打击。此次迪拜塔如愿揭幕,迪拜政府自然希望借助迪拜塔揭幕这一里程碑事件,迎来扬眉吐气之时。
投资者深度套牢
作为全球最高的建筑物,迪拜塔的高度达到818米,共有160层楼适合居住,造价达到15亿美元。迪拜塔如此之高,方圆百里都可以看见。在天气好的情况下,油轮上的船员在距此50海里的海湾航行时也可以一睹迪拜塔的风采。
然而,迪拜塔的问世,可以说是“生不逢时”。
2004年,迪拜塔动工之时,正是迪拜房地产的全盛时期。迪拜塔由阿联酋国营地产公司Emaar开发,美国SOM建筑设计公司设计,韩国三星物产负责建造。正是对迪拜房地产市场前途无限看好,开发商Emaar不断修改迪拜塔的高度,最初的设想是560米,后来高度调整为650米,随后又追加到705米,而目前的高度已经是第七次修改方案。
然而,金融�；沟玫习莘康夭菽泼�,到去年底,迪拜房地产均价相对于2008年高位时已经下跌了50%,有报告称迪拜塔所处的城区较一年前最高点已经下降了77%。以迪拜塔为例,5年前迪拜塔还没开建时,每平方米楼花的价格已达5.6万元人民币,2008年时爆炒到20万元人民币/平方米,而现在,迪拜塔每平方米已经下降到7万元人民币,等于高位时的三折。
开发商Emaar曾表示,其45楼至108楼住宅在开卖2天内就全部售出,成功回笼资金达11亿美元。而今房价大跌,投资人悉数被深度套牢。
噩梦结束还是中继?
迪拜债务危机发生后,800亿美元的外债,使得投资者对迪拜前景十分担心,“迪拜即将破产”的传言对全球金融市场带来了巨大冲击,此后,希腊主权债务�；褪堑习菸；牧从�。
迪拜的困境不是债务风波的困境,而是房地产泡沫破灭的困境。迪拜债务�；皇墙鹑谖；碌习莘康夭菽泼鸷吐糜我翟馐苤卮吹慕峁�。迪拜当地媒体指出,迪拜要走出债务�；�,必须依靠房地产市场和旅游市场的回暖。迪拜酋长马克图姆及迪拜人对迪拜塔的揭幕寄予厚望,希望借此提振士气,帮助迪拜渡过难关,续写“迪拜神话”故事。
此次迪拜塔揭幕,迪拜组织了盛况空前的实况转播,吸引了全球20亿观众坐在电视机前欣赏这一盛事,无疑对推广迪拜旅游大有裨益。
如果迪拜房地产和旅游业逐步复苏,那么,迪拜塔的揭幕,无疑将是迪拜噩梦终结的起点。
不过,迪拜塔尽管开始投入运营了,但其多达37层楼、共30万平方米的办公室空间,至今仍乏人问津。这也为迪拜塔的未来蒙上了阴影。专家认为,这座大楼提供的住商空间,远超过市场需要。有分析师表示,迪拜近三分之一的房子将会被闲置。从这点看,迪拜塔的揭幕,也有可能只是迪拜噩梦的中继。
英国《泰晤士报》表示,谁都不知道迪拜塔将会成为一个繁荣社区还是成为一个鬼城,迪拜塔或许将成为迪拜鲁莽的终极象征。(田志明)
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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