专访建设部政策研究中心副主任王珏林

　　记者：北京市最近发布数据说北京2005商品住宅预售交易均价同比增长19.2%，而且商品房均价三年来第一次超过上海，对这个涨幅你如何看待？这近20%的涨幅中到底是哪一块涨了？

　　王珏林：我现在没有具体数据，但是均价北京不一定比上海高，因为北京有大量的普通住房做支撑。有些数据是不好说的，统计方法和统计目的不一样，北京和上海比较没有太大意义。现在北京房价是普遍上涨，但是越往内涨幅越高，因为中心城市的土地越来越少了，资源越来越少了，所以价格越来越高。

　　记者：快速增长的原因是什么？

　　王珏林：这是属于需求不平衡的关系，就是提供的房源不足，所以涨幅就大。资源是固定的，需求扩大，必然要涨价。解决更多的市场需求就要增加房源。原先可能是一套200平米的房子，做成两套就可以解决两户。宏观政策调整里很重要的就是调整结构，增加住房的套数，满足更多的需求。

　　记者：另一个数据说，北京2006年1、2月份商品住宅预售交易均价同比增长17.3%，这个快速增长的原因是什么？

　　王珏林：原因很复杂。第一是北京市二手房租赁市场不发达，一些外来人口很渴望租房，但租价太贵，和买低档新房的月供差不多。如果房租降下来，肯定没这么多人着急买房。另外就是二手房价格太贵，因为真正北京城区内的二手房都是好地段，是将来的高补偿拆迁地段。

　　第二，北京的外来人口，尤其是年轻人口太多，而且很多人买房子都想一次到位，宁可长期还账。

　　另外我们国家资本出路太少，这些钱没什么投向，现在股市不好、银行利率低，买房就是投资性质的，现在北京一家有两套住房的比例不小。

　　不过北京是买了房之后放着不卖，这说明北京投机性小。北京楼市虽然投机性不大，但它的投资性在增长。有一定投资比例是正常的，但是不能过高。

　　记者：人们担心北京会成为第二个上海。

　　王珏林：我相信北京市政府会采取措施的，因为中央很明确要稳定房价，解决中低收入者住房。先要看国家的宏观调控政策落实了多少，如果政策落实到位了还没解决，再提出别的措施。政府是有能力调控的，土地给完后城市规划可控制它盖什么房，进行强制性调整；另外就是搞好住房保障，解决没房子的困难户。有前车之鉴，北京肯定要及早解决

　　(来源：南方周末 作者：马曹）