1、品质代替“概念”

　　代表项目:北京星河湾

　　有人说，新政之后是中国楼市的“第二个非典期”，许多开发商挣扎在生存的基本线上，特别是一些高端产品。今年7月，北京星河湾在投资15亿元的基础上，一期20万平方米准现房公开亮相，均价每平方米15000元，比周边楼盘平均价格高出一倍。星河湾高价逆市开盘，取得了意想不到的业绩，并成为开发商参观的经典项目。许多开发商都说，北京星河湾让开发商看到的“品质”的魅力，并成为北京房地产从“概念时代”转向“品质时代”的里程碑。

　　2、节能成硬卖点

　　代表项目:上第MOMA

　　进入2005年以后，能源短缺问题越来越成为社会关注的热点。从2005年6月开始，北京市实施新的《居住建筑节能设计标准》，在这样的大背景下，开发商越来越关注节能问题了。与此同时，一批以节能为卖点的房地产项目销售火爆，让开始商尝到了节能的甜头。如太阳星城与法国全球环境基金合作，用超前的眼光在节能方面下工夫，特别是把欧洲‘低耗能，高环境品质’的节能理念应用到太阳星城的开发中，受到业主的青睐。当代MO-MA在尝到了节能的甜头后，将继续打造节能住宅。在上第MOMA和其他新项目中都应用节能产品。有开发商表示，今后节能与生态能成京城楼市的主要卖点。

　　3、外资进入北京楼市

　　代表案例:美林收购银泰中心

　　121文件出台后，开发商从银行融资越来越紧，面对此形势，开发商在融资渠道上开始多元化。2005年以来，先后有摩根士丹利入股富力双子座、美林证券入股银泰中心、扬子基金入股远洋新干线等多家境外金融机构与北京的房地产项目联姻，世邦魏理仕在其一份市场报告中称，多个外资投资机构已经私募到专门针对中国房地产市场的投资基金，部分投资基金从单个项目投资开始，逐渐寻求与境内知名房地产开发企业进行长期战略合作，这一趋势将越来越明显。

　　4、宜居引导楼市风向

　　代表案例:“首届宜居系列论坛暨十佳宜居楼盘评选”

　　今年年初国务院批复的《北京城市总体规划(2004年—2020年)》明确规定：北京的城市定位是“国家首都、国际城市、历史名城、宜居城市”。这个定位明确之后，许多开发商开打“宜居”牌，而且以“宜居”为题的各种论坛和评选络绎不绝。如由本刊、中国民航报《地产天下》周刊、搜狐焦点房地产网、北京日报《地产日》周刊举办的“首届地产天下·宜居系列论坛暨十佳宜居楼盘评选”，北京晨报举办的宜居论坛，北京日报与朝阳区政府举办的“宜居楼盘评选”等等，宜居成为北京楼市最热门的话题之一。

　　5、北京地价连创新高

　　代表案例:华润成为“新地王”

　　今年8月初，华润置地(北京)有限责任公司以超出起拍价7亿元，总价25.65亿元的价格拿下群雄争夺的清河地块，成为继富力、顺驰之后的“新地王”。清河地块被华润拿走后，在目前政府引导房价稳定的敏感形势下，引发了业内人士对地价与房价关系的一场争论。无独有偶，12月20日，经过64轮激烈争夺，通州六环边的马驹桥地块被金地集团以4.08亿元高价拍下。业内人士分析，因为北京土地越来越少，地价也将越来越高，北京房价的降价可能性微乎其微。

　　6、强强联合成为大势

　　代表案例：天鸿、城开合并

　　12月10日，北京市最大的两家房地产企业北京城市开发集团与北京天鸿集团正式宣布实现合并重组，并挂牌成立总资产达519亿元的北京首都开发控股(集团)有限公司。这是北京首次实现房地产国企的合并重组，新成立的首开集团成为北京规模最大的房地产企业。除此之外，近日来，在开发商拿地时，出现了两家或多家开发商联合拿地的现象；在代理商接盘时，也出现了多家代理商联合接盘的现象，就像伟业总经理林洁所说，当今是“航母”的时代，如果要想生存和发展，必须强强联合，优势互补。

　　7、天津成为北京后花园

　　代表案例：富力在津大量拿地京津城际轨道的修建，使北京到天津的距离在时间上拉近了，因为这一利好，使大量北京开发商进军天津，除了老牌的万科以外，近两年，富力、万通、阳光100、亿城等数十家在北京开发项目的地产商转向天津。有开发商认为，天津环境好，节奏慢，更适合生活，京津城际轨道修好以后，北京人可以实现在北京工作，在天津居住，天津将成为继北戴河之后的第二个北京后花园。

　　8、住宅郊区化成大局

　　代表案例：北京两轴两带多中心新规划确定

　　《北京城市总体规划(2004年—2020年)》公布了两轴两带多中心新规划，确定了顺义、通州、亦庄三个卫星城，并通过地铁和轻轨实现这三个卫星城与市区的联接。同时，还公布了“分中心”的规划思路，这使得更多开发商把目光投向郊区，顺义、通州、亦庄等郊区住宅供需两旺。

　　9、楼市区域热点更加分散

　　代表案例：西南楼市“量价”双增

　　以CBD为主的东部及以亚运村、中关村为主的东北部与西北部一直是北京楼市的热点，今年以来，西南区域因为华润、珠江、万科、中体等品牌地产商的进驻以及生态区域的定位而受到购房者的关注。CBD、泛CBD、西南、西北、通州、亦庄……北京楼市热点区域不再集中。

　　10、商品房成为二手交易主角

　　代表数字:二手商品房比例达61.42%

　　近年来，随着北京二手房不断成熟，商品房在二手房交易中所占比例也开始增加。来自房地产交易网的统计数据显示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超过再上市房，二手商品房占比达到61.42%。可以预见，随着市场成熟度增加，二手商品房势必会占领二手房交易市场的大半江山。

　　(来源：北京晚报)