中新网11月1日电 据每日经济新闻报道，继万科蓝山小城、中邦风雅颂等楼盘之后，位于浦东上南地区的“翡翠上南”最近也惹上了麻烦事�？⑸淘诙诳淌辈扇〉募鄹翊傧鹎捌谝抵鞑宦�，31日在翡翠上南售楼处，业主为讨说法与销售代理商互相对峙，场面一度剑拔弩张。
在房价预期下探的情况下，如何定价对开发商是一个尴尬：定低了，先期购房的业主“有意见”；定高了，市场不能启动。于是，有业界人士指出：摆在开发商面前的问题，已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。
二期降价刺痛老业主
10月15日，翡翠上南二期开盘，为刺激销售，承销商——上海同策房地产咨询有限公司推出每平方米优惠200元的措施。
这一举措立即引起一期业主的不满�！叭绻⑸碳俺邢滩徽诱飧鑫侍獾难现匦圆⒘⒓床扇〈胧┘右圆钩ィ詈笫苌撕Φ目峙虏唤鼋鍪且抵�！”在上海某地产网络论坛上，一个主题为“业主很生气，后果很严重！”的贴子拉开了一期业主向开发商索赔的序幕。
10月16日，翡翠上南一期业主向开发商上海源众房地产有限公司递交了交涉信。针对开发商的促销行为，一期业主在信中要求：1.开发商退还200元-500元/平方米的购房价；2.开发商承诺如果在交房前有降价行为，补差价损失；3.如果第2款不能承诺，可以协商一次性补偿，购房业主可以不再要求再次补偿。
“开发商及承销商必须给我们一个满意的补偿�！�31日，翡翠上南一期业主代表汤国平向记者强调。
汤国平提供的资料显示，翡翠上南二期多层52号502室的单价为8700元/平方米，而一期业主购买的58号502室成交价为9075元/平方米。汤国平由此认为，翡翠上南降价已是不争的事实。但翡翠上南销售副经理陆冬明表示，“公司决定不补偿一期业主差价�！�
此前，上海曾出现了一些开发商为老业主补差价的先例。但在法律上，开发商也是没有这种责任的。上海市中远蓝天律师事务所副主任张传琦表示，如果开发商与购房者在合同上没有保价的约定，则开发商没有为购房者补差价的义务。所以，业主与开发商之间的对峙，纯属市场上买卖双方的博弈。
业主、开发商都忧心后市
对于上海楼市的后期走势，翡翠上南一期业主忧心忡忡，“我们明年10月份才交房，谁能保证开发商在这段时间里不降价？”而信心不足的还不只是业主。
尽管陆冬明一再强调，可以保证翡翠上南将来不会降价，但也表示，开发商及销售商肯定不会给业主不降价的书面承诺。
另一个细节同样引起了记者的注意，在一期购房合同附则上的退房条款中，事先设定的无理由退房所需的违约金是：总房款的15%。
“目前上海各个楼盘的违约金基本范围是1%-5%，15%非常少见。”对此，一熟悉楼盘销售流程的业内人士坦言，设立违约金主要是为了避免高退房率，在楼市形势好的时候，违约金往往只是一种象征性的条款，一般都很低。现在将违约金提高到总房款的15%，说明开发商或销售商对后市同样缺乏信心，怕在形势不好的时候出现退房潮。
统计数据也证明了这一点。上海市统计局《三季度本市企业景气调查分析》显示，上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点，与1999年的水平相当。
开发商难题演变
由于对后市信心缺失，如今越来越多业主开始将“被动维权”演变为“主动监控”。
据了解，在上海一些专业房地产网的业主论坛里，不少业主在监控并贴出自己所购楼盘的近期成交信息，包括成交价格、房型、成交日期甚至具体楼层等�！耙坏┏鱿纸导坌形颐潜慊嶙橹抵飨蚩⑸萄扒笏髋饣蛑苯油朔�。”一业主指出。
“事实上，现在摆在开发商面前的问题不再是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题�！鄙虾Ｒ恢裳沟氖谐》治鍪Ω锌溃⑸滔衷诖侈限危夯郯肽曛�，新房上市洪峰已到来；年关“还钱”的财务压力也与日俱增；而每年第一季度的销售淡季又转眼将至。在多方挤压下，开发商降价促销的压力已空前加大。但是，一旦降价，给前期业主的补偿也是一笔不小的费用�！叭绻导勰芷鸬叫Ч购盟�，如果无法有效刺激销售，还可能得不偿失。”(李灵)
