中新网8月3日电 据中华工商时报报道，自从《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准(试行)》颁布之后，北京日前浓厚的持币观望气氛有所改变。二环路以内新增住宅商品房项目用地将被限制供应，使得二环内的。北京崇文门成了最大的受惠区域。据悉，崇文门国瑞城近日每天至少签约成交5套住房。
据了解，北京二环内区域主要由老城四区，即东城、西城、崇文、宣武共同构成，今年新登场的住宅项目屈指可数。二环内东城、西城部分由于聚集了大量北京市需要重点�；さ奈奈锕沤ㄒ约罢匕旃ノ�，可开发用地较少，因此开发力度不大。二环内宣武区的房地产开发则主要围绕庄胜崇光和陶然亭公园两大区域展开，但是开发力度及密集程度远不及崇文区。
崇文区近年的城市改造力度有目共睹，两广路拓宽了路面，地下管道、通讯、给水、排污、供气等设施也全部以最新设备重新铺设。崇外大街以西的大都市商业街主要以办公、商业为主，以东部分则主要以居住为主，聚集了包括了国瑞城、新世界太华公寓、新怡家园、新景家园、新裕家园、花市枣苑、幸福家园、富贵园、本家润园、华城等在内的数个住宅项目。由于新建商品住宅的均价都在8500元/平方米以上甚至过万，新吸纳的居住人群的人口结构正在发生巨大改变。
与两广路同时开发的周边的房地产项目，随着两广路的竣工开通，开发也相继完成，并在2004年形成了入住高峰。致使该区域内可供市场吸纳的面积急剧减少。据统计，目前拿到销售许可证的在售项目销售面积不足30万平方米，可销售总套数不足2600套。根据调查，几乎80%以上的业主购房都是用于自住，剩下的20%也是以长期持有、出租型投资业主为主，短期炒卖的专业炒家非常少。
中原地产市场研究总监徐成峰认为，2005年度二环内不再新增住宅商品房项目用地的规定，至少会影响2006年二环内住宅项目的供应，即使2006年放开限制，所批新项目面世也得到2007年。因此从现在到2007年前，二环内现有的住宅会成为市场的宠儿。再加上5月份新出台的房产证下发两年内转让商品房需缴纳5%营业税的税收政策，不仅会造成该区域二手房源紧缺，房价上升，还会使想在二环内崇文区置业安家的愿望越来越难实现。
作为今年区域内惟一新开大盘，尽管国瑞城价值不菲，平均售价11000元/平方米，平均面积163平方米，每套总价将近170万元，但在这个区域几乎再也找不出可用于开发的新土地了，加之总建筑面积达80万平方米的国瑞城还是迄今为止北京市内业态最丰富的建筑综合体，根据房地局网上数据7月份截至22日，该项目仅雅仕苑就售出60套。显然，土地的稀缺、项目品质的稀缺、可选择余地大成为国瑞城最具吸引力之所在。
北京成业行认为，对二环以内的建设进行限制是一个长期的控制目标，更是一个必然。如果往后不再批新项目用地，不再允许拆迁、建设新的商品房项目，供应减少，需求却在增长，供需失衡可能会导致现有项目价格上浮。
据悉，同样位于该区域旺地广渠门内大街，2004年热销于市的富贵园即将推出全新的三期项目，届时将有千余套新增房源供应市场。据透露，尽管目前富贵园三期尚未面世，却已引来团购客户希望将3栋楼中的1栋整栋购买。(王晓文）
